{"id":5119,"date":"2017-09-20T06:30:45","date_gmt":"2017-09-20T04:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5119"},"modified":"2018-08-07T13:23:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:50","slug":"mietpreisbremse-verfassungswidrig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-verfassungswidrig\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse verfassungswidrig?"},"content":{"rendered":"<p class=\"MsoNormal\"><strong>Das Landgericht Berlin h\u00e4lt die sogenannte Mietpreisbremse (\u00a7 556d&nbsp;BGB) f\u00fcr verfassungswidrig. Nach Ansicht des Gerichts werden hier Vermieter benachteiligt, in dessen Gebieten die Mietpreisbremse angewandt wird. Die Richter sehen deshalb in der Mietpreisbremse einen Versto\u00df gegen Artikel 3 Absatz 1 des Grundgesetzes (\u201e&nbsp;Alle Menschen sind vor dem Gesetz gleich.\u201c).<\/strong><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Der Gesetzgeber habe mit der Mietpreisbremse in verfassungswidriger Weise in das Recht der Mietvertragsparteien, im Rahmen ihrer Vertragsfreiheit den Mietpreis zu regeln, eingegriffen. In Berlin (wo die Mietpreisbremse angewandt wird) sei die zul\u00e4ssige Miete bei einer Neuvermietung auf 110 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete beschr\u00e4nkt. Bundesweit weise der Wohnungsmietmarkt preislich seit langem starke Unterschiede auf. So belaufe sich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zum Beispiel in M\u00fcnchen auf 11,28 \u20ac pro Quadratmeter in 2013 und 12,28 \u20ac pro Quadratmeter in 2016, w\u00e4hrend sie in Berlin nur bei 6,49 \u20ac bzw. 7,14 \u20ac (Berlin-West) pro Quadratmeter gelegen habe. Der Unterschied betrage mithin jeweils \u00fcber 70 %.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Damit habe der Gesetzgeber eine Bezugsgr\u00f6\u00dfe gew\u00e4hlt, die Vermieter in unterschiedlichen St\u00e4dten wesentlich ungleich treffe. Weder der Gesetzeszweck noch die mit der gesetzlichen Regelung verbundenen Vorteile noch sonstige Sachgr\u00fcnde rechtfertigten dies. Insbesondere seien im Rahmen des Gesetzgebungsverfahrens die f\u00fcr eine m\u00f6gliche sachliche Rechtfertigung relevanten einkommensbezogenen Sozialdaten von Mietern nicht erhoben worden. Es bestehe kein Anhaltspunkt daf\u00fcr, dass die einkommensschw\u00e4cheren Haushalte und Durchschnittsverdiener, die vom Gesetz gesch\u00fctzt werden sollten, in h\u00f6herpreisigen Mietm\u00e4rkten wie M\u00fcnchen erheblich bessergestellt seien als die gleichen Zielgruppen in Berlin.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Dar\u00fcber hinaus liege auch deshalb eine verfassungswidrige Ungleichbehandlung vor, da diejenigen Vermieter, die bereits in der Vergangenheit eine (zu) hohe Miete (d.h. eine 10 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete \u00fcbersteigende Miete) mit ihrem Mieter vereinbart hatten, ungerechtfertigt beg\u00fcnstigt w\u00fcrden. Denn diese Vermieter d\u00fcrften bei einer Neuvermietung die \u201ealte\u201c Miete weiterhin unbeanstandet verlangen. Ein Bestandsschutz f\u00fcr diese \u201ealte\u201c Miete k\u00f6nne jedoch bei einer Neuvermietung nicht angenommen werden. Zudem sei die Ungleichbehandlung mit einer am Gerechtigkeitsgedanken orientierten Betrachtungsweise schlichtweg unvereinbar. Denn diejenigen Vermieter, die in der Vergangenheit eine ma\u00dfvolle Miete verlangt h\u00e4tten, w\u00fcrden erheblich benachteiligt gegen\u00fcber denjenigen Vermietern, die schon in der Vergangenheit die am Markt erzielbare Miete maximal ausgesch\u00f6pft und damit ungleich h\u00f6her dazu beigetragen h\u00e4tten, dass Wohnraum f\u00fcr Geringverdiener knapp werde.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">(Landgericht Berlin, Beschluss vom 14.09.2017 und Urteil vom 19.09.2017 \u2013 Aktenzeichen 67 O 149\/17).<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: DE; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;\">(67 O 149\/17,&nbsp;<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Landgericht Berlin h\u00e4lt die sogenannte Mietpreisbremse (\u00a7 556d&nbsp;BGB) f\u00fcr verfassungswidrig. 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