{"id":5122,"date":"2017-09-27T06:23:29","date_gmt":"2017-09-27T04:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5122"},"modified":"2018-08-07T13:23:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:49","slug":"risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/","title":{"rendered":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Wird auf dem Nachbargrundst\u00fcck gebaut und f\u00fchren die Tiefbauarbeiten zu Rissen an der eigenen Immobilie, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgericht Oldenburg vom 15.08.2017 (Aktenzeichen 12 U 61\/16).<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Der Rechtsstreit wurde von einem Hauseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, der einen Tiefbauunternehmer verklagte. Der Unternehmer wollte ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf dem Nachbargrundst\u00fcck des Kl\u00e4gers errichten. Zur Sicherung der Baugrube lie\u00df er mehrere Eisentr\u00e4ger in vorgebohrte L\u00f6cher von acht Meter Tiefe rammen und dazwischen Stahlbleche einsetzen. Die Konstruktion war stellenweise lediglich 60 Zentimeter von der Grundst\u00fccksgrenze entfernt. Die Tr\u00e4ger wurden nach Abschluss der Tiefbauarbeiten wieder entfernt. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Der Kl\u00e4ger stellte an einem Anbau seines Hauses daraufhin Risse fest und machte den Unternehmer hierf\u00fcr verantwortlich. Dieser lehnte jedoch jede Verantwortung ab. Seiner Meinung nach hatte das Geb\u00e4ude schon vor den Bauma\u00dfnahmen auf dem Nachbargrundst\u00fcck Risse. Au\u00dferdem bezeichnete er die Immobilie als abrissreif. Hinzu k\u00e4me \u2013 so der Unternehmer \u2013 dass etwaige entstandene Risse auch andere Ursachen haben k\u00f6nnten, die man ihm nicht anlasten k\u00f6nne. Als Beispiel nannte er die Absenkung des Grundwasserspiegels. <strong><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Das Landgericht Osnabr\u00fcck schloss sich der Argumentation des Unternehmers an. Das Urteil wurde aber in der Berufungsinstanz durch das Oberlandesgericht (OLG) Oldenburg aufgehoben und dem Kl\u00e4ger der entsprechende Schadenersatz zugesprochen. Die Richter warfen dem Unternehmer vor, dass er seine Schutzpflichten aus dem Werkvertrag nicht im ausreichenden Umfang wahrgenommen h\u00e4tte. Zwar sei der Eigent\u00fcmer des zu bebauenden Grundst\u00fccks der Auftraggeber des Unternehmers, doch erg\u00e4ben sich aus dem Werkvertrag auch Schutzpflichten gegen\u00fcber Dritten, hier den Bewohnern des Nachbargrundst\u00fccks. Auch diesen Dritten gegen\u00fcber m\u00fcsse der Unternehmer seiner vertraglichen Sorgfalts- und Obhutspflicht nachkommen. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Aufgrund der Erdarbeiten in der direkten N\u00e4he zur Grundst\u00fccksgrenze w\u00e4re die Bildung von Rissen &nbsp;durch Versackung der Immobilie vorhersehbar gewesen. Ein vom Gericht herangezogener Gutachter stellte fest, dass durch die Vibrationsarbeiten bereits an der Nachbarimmobilie vorhandene Risse mehrere Zentimeter breiter geworden seien und nun durch die Hauswand hindurchdr\u00e4ngen. Der Sachverst\u00e4ndige f\u00fchrte noch andere Tatbest\u00e4nde auf und kam zu dem Schluss, dass das Geb\u00e4ude keinen ausreichenden Witterungsschutz nach au\u00dfen biete. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird auf dem Nachbargrundst\u00fcck gebaut und f\u00fchren die Tiefbauarbeiten zu Rissen an der eigenen Immobilie, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgericht Oldenburg vom 15.08.2017 (Aktenzeichen 12 U 61\/16). Der Rechtsstreit wurde von einem Hauseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, der einen Tiefbauunternehmer verklagte. Der Unternehmer wollte ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf dem &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eRisse wegen Neubau in der Nachbarschaft\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[519,544,545],"class_list":["post-5122","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-nachbarschaft","tag-neubau","tag-risse"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird auf dem Nachbargrundst\u00fcck gebaut und f\u00fchren die Tiefbauarbeiten zu Rissen an der eigenen Immobilie, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgericht Oldenburg vom 15.08.2017 (Aktenzeichen 12 U 61\/16). Der Rechtsstreit wurde von einem Hauseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, der einen Tiefbauunternehmer verklagte. Der Unternehmer wollte ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf dem &hellip; \u201eRisse wegen Neubau in der Nachbarschaft\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-09-27T04:23:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:49+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft\",\"datePublished\":\"2017-09-27T04:23:29+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:49+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/\"},\"wordCount\":370,\"keywords\":[\"Nachbarschaft\",\"Neubau\",\"Risse\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/\",\"name\":\"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-09-27T04:23:29+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:49+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft","og_description":"Wird auf dem Nachbargrundst\u00fcck gebaut und f\u00fchren die Tiefbauarbeiten zu Rissen an der eigenen Immobilie, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgericht Oldenburg vom 15.08.2017 (Aktenzeichen 12 U 61\/16). Der Rechtsstreit wurde von einem Hauseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, der einen Tiefbauunternehmer verklagte. Der Unternehmer wollte ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf dem &hellip; \u201eRisse wegen Neubau in der Nachbarschaft\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-09-27T04:23:29+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:49+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft","datePublished":"2017-09-27T04:23:29+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:49+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/"},"wordCount":370,"keywords":["Nachbarschaft","Neubau","Risse"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/","name":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-09-27T04:23:29+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:49+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-wegen-neubau-in-der-nachbarschaft\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Risse wegen Neubau in der Nachbarschaft"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5122"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7778,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5122\/revisions\/7778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}