{"id":5123,"date":"2017-09-29T06:17:02","date_gmt":"2017-09-29T04:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5123"},"modified":"2018-08-07T13:23:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:49","slug":"pflicht-zur-streitschlichtung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/pflicht-zur-streitschlichtung\/","title":{"rendered":"Pflicht zur Streitschlichtung"},"content":{"rendered":"

Versucht ein Vermieter Streitigkeiten zwischen den Mietern durch ein gemeinsames Gespr\u00e4ch zu schlichten, ist der Mieter zur Teilnahme verpflichtet. Weigert er sich, kann der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen, da eine erhebliche Verletzung seiner Vertragspflichten vorliegt. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Augsburg vom 08.11.2016 (Aktenzeichen 25 C 974\/16)<\/strong><\/p>\n

Grundlage des Verfahrens war ein Streit, in dem ein Mieter den anderen vorwarf, L\u00e4rm zu verursachen. Die anderen Mieter wiederum warfen ihm vor, selbst L\u00e4rmverursacher zu sein. Um den Streit zu schlichten, hatte der Vermieter mehrmals zu einem Gespr\u00e4ch eingeladen. Der Mieter verweigerte jedoch die Teilnahme. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter ordentlich, was aber vom Mieter nicht akzeptiert wurde. Der Vermieter klagte daraufhin auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Das Amtsgericht Augsburg gab dem Vermieter Recht. Er habe ordentlich k\u00fcndigen d\u00fcrfen, da die Weigerung, an den Gespr\u00e4chen teilzunehmen, eine nicht unerhebliche Vertragspflichtverletzung darstelle.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 573 BGB (Auszug) Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters:
<\/strong>(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn
1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat \u2026<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Mieter sei deshalb verpflichtet, die Mietsache herauszugeben (\u00a7 546 Abs. 1 BGB: (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben).<\/p>\n

Das Gericht stellte fest, dass es f\u00fcr seine Entscheidung unerheblich sei, von wem die L\u00e4rmbel\u00e4stigung ausginge und wer der Mieter andere \u2013 zu Recht oder Unrecht \u2013 beschuldige. Der Mieter habe mit seiner Verweigerungshaltung deutlich gemacht, dass er kein Interesse daran habe, den Streit zu schlichten und den Hausfrieden wiederherzustellen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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