{"id":5129,"date":"2017-10-23T06:18:42","date_gmt":"2017-10-23T04:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5129"},"modified":"2018-08-07T13:23:48","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:48","slug":"bei-zahlungsrueckstand-keine-fristgemaesse-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bei-zahlungsrueckstand-keine-fristgemaesse-kuendigung\/","title":{"rendered":"Bei Zahlungsr\u00fcckstand keine fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kommt ein Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen. Eine gleichzeitig ausgesprochene hilfsweise fristgerechte K\u00fcndigung ist hingegen unwirksam. Diese Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 13.10.2017 hat weitreichende Folgen (Aktenzeichen 66 S 90\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Vermieter seinem Mieter eine fristlose K\u00fcndigung mit hilfsweiser fristgerechter K\u00fcndigung zugestellt. Die Mietr\u00fcckst\u00e4nde, mit denen die K\u00fcndigung begr\u00fcndet wurde, wurden jedoch innerhalb der gesetzlichen Frist bezahlt, wodurch die K\u00fcndigung unwirksam wurde.<\/p>\n<p>Dennoch wollte der Vermieter die R\u00e4umung der Wohnung durchsetzen und berief sich jetzt auf die fristgerechte K\u00fcndigung. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte er sich auch durchsetzen, wenn auch das Gericht einen anderen Termin f\u00fcr das Ende des Mietverh\u00e4ltnisses ermittelte. Der Mieter strengte daraufhin das Berufungsverfahren beim Landgericht an. Hier unterlag der Vermieter.<\/p>\n<p>Das Gericht begr\u00fcndete sein Urteil damit, dass durch die fristlose K\u00fcndigung das Mietverh\u00e4ltnis nach Zustellung der K\u00fcndigung sofort beendet werde. Somit k\u00f6nne eine nachgelagerte fristgerechte K\u00fcndigung nicht wirksam werden. Zahlt der Mieter jedoch innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen seine Mietschulden, entfielen die Gr\u00fcnde f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung, die fristlose K\u00fcndigung bleibe aber dennoch faktisch bestehen, so dass die fristge4rechte K\u00fcndigung nicht aufleben k\u00f6nne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt ein Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen. Eine gleichzeitig ausgesprochene hilfsweise fristgerechte K\u00fcndigung ist hingegen unwirksam. Diese Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 13.10.2017 hat weitreichende Folgen (Aktenzeichen 66 S 90\/17). In dem Verfahren hatte ein Vermieter seinem Mieter eine fristlose K\u00fcndigung mit hilfsweiser fristgerechter K\u00fcndigung zugestellt. 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