{"id":5132,"date":"2017-11-03T08:18:25","date_gmt":"2017-11-03T07:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5132"},"modified":"2018-08-07T13:23:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:47","slug":"mietminderung-bei-ausfall-der-gasversorgung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-bei-ausfall-der-gasversorgung\/","title":{"rendered":"Mietminderung bei Ausfall der Gasversorgung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich ist die Wartung der Heizung Sache des Vermieters. Wird die Gasversorgung unterbrochen und kann weder die Wohnung beheizt noch warmes Wasser entnommen und gekocht werden, berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung. Im Sommer bel\u00e4uft sich die Minderung auf 60 % im Winter auf 85 %. Das ergibt sich aus einem Urteil ^des Amtsgerichts N\u00fcrnberg vom 22.03.2017 (Aktenzeichen 16 C 127\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem zu verhandelnden Fall ging es um eine Unterbrechung der Gasversorgung, die durch eine Verpuffung herbeigef\u00fchrt wurde. Eine Mietwohnung konnte deshalb knapp 20 Monate nicht mit Gas versorgt werden. Dadurch konnte der Mieter die Wohnung nicht heizen, ihm stand kein warmes Wasser zur Verf\u00fcgung und er konnte nicht kochen. Der Mieter minderte die Miete in den Sommermonaten und 30 und in den Wintermonaten um 85 %.<\/p>\n<p>Dies wurde vom Vermieter abgelehnt. Dieser verwies darauf, dass mietvertraglich vereinbart sei, dass der Mieter die Wartung des Gasofens \u00fcbernehme. Da der Ofen nicht gewartet wurde, sei es letztlich zu der Verpuffung gekommen. Der Streit endete vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n<p>Dort stellte man fest, dass der Mieter berechtigt sei, eine Mietminderung vorzunehmen. Aufgrund der Situation, dass ein sinnvolles Wohnen in der Wohnung nicht m\u00f6glich sei, hielt das Gericht die Mietminderungen des Mieters f\u00fcr angemessen. Im Gegenteil: F\u00fcr die Sommermonate hielt man sogar 60 % Mietminderung f\u00fcr angemessen.<\/p>\n<p>Die Klausel, wonach der Mieter den Gasofen warten lassen m\u00fcsse, verst\u00f6\u00dft nach Meinung des Gerichts gegen \u00a7 536 BGB. Instandhaltungs- beziehungsweise -setzungspflichten seien eine zentrale Aufgabe des Vermieters und k\u00f6nne nicht auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich ist die Wartung der Heizung Sache des Vermieters. Wird die Gasversorgung unterbrochen und kann weder die Wohnung beheizt noch warmes Wasser entnommen und gekocht werden, berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung. Im Sommer bel\u00e4uft sich die Minderung auf 60 % im Winter auf 85 %. 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