{"id":5134,"date":"2017-11-09T07:43:23","date_gmt":"2017-11-09T06:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5134"},"modified":"2018-08-07T13:23:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:47","slug":"verlaengerte-verjaehrungsfrist-im-formularmietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verlaengerte-verjaehrungsfrist-im-formularmietvertrag\/","title":{"rendered":"Verl\u00e4ngerte Verj\u00e4hrungsfrist im Formularmietvertrag"},"content":{"rendered":"

Verl\u00e4ngerte Verj\u00e4hrungsfrist im Formularmietvertrag<\/span><\/strong><\/p>\n

Eine in einem Formularmietvertrag vereinbarte Verl\u00e4ngerung der Verj\u00e4hrungsfrist zur Geltendmachung von Ersatzanspr\u00fcchen des Vermieters nach Auszug des Mieters kann eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstellen und deshalb unwirksam sein. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 08.11.2017 (Aktenzeichen VIII 13\/17). Im vorliegenden Fall wurde die Frist auf zw\u00f6lf Monate verl\u00e4ngert (gesetzlich: sechs Monate). Au\u00dferdem begann nach dem Mietvertrag die Frist nicht mit der R\u00fcckgabe der Mietsache sondern mit Ablauf des rechtlichen Mietverh\u00e4ltnisses.<\/span><\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Vermieter von seinem Vermieter nach dessen Auszug Schadenersatz verlangt. Da diese Forderung aber erst zehn Monate nach R\u00fcckgabe der Wohnung erfolgte, hielt der Ex-Mieter die Anspr\u00fcche f\u00fcr verj\u00e4hrt. Er berief sich hierbei auf \u00a7 548 Abs. 1 BGB.<\/span><\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 548 BGB Verj\u00e4hrung der Ersatzanspr\u00fcche und des Wegnahmerechts
<\/span>(1) 1Die Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verj\u00e4hren in sechs Monaten. 2Die Verj\u00e4hrung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt. 3Mit der Verj\u00e4hrung des Anspruchs des Vermieters auf R\u00fcckgabe der Mietsache verj\u00e4hren auch seine Ersatzanspr\u00fcche.
<\/span>(2) Anspr\u00fcche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verj\u00e4hren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Wohnungsinhaber verwies jedoch auf den Formularmietvertrag, in dem vereinbart wurde, dass Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache (ebenso wie Anspr\u00fcche des Mieters auf Aufwendungsersatz oder Gestattung der Wegnahme von Einrichtungen) erst nach zw\u00f6lf Monaten nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses verj\u00e4hren w\u00fcrden. Der Wohnungsinhaber versuchte deshalb, seine Forderung gerichtlich durchzusetzen, hatte aber in den Vorinstanzen keinen Erfolg<\/span><\/p>\n

Auch vor dem Bundesgerichtshof (BGH) hatte er keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass die im Formularmietvertrag getroffene Vereinbarung eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstelle. Einerseits werde die gesetzliche Verj\u00e4hrungsfrist verdoppelt. Andererseits werde der Beginn der Verj\u00e4hrungsfrist dergestalt verschoben, dass er nicht mit dem R\u00fcckerhalt der Wohnung, sondern auf das rechtliche Mietvertragsende abstelle. Beides sei mit dem Grundgedanken des \u00a7 548 BGB nicht zu vereinbaren.<\/span><\/p>\n

Die (kurze) Verj\u00e4hrungsfrist (\u00a7 548 Abs. 1 BGB) werde durch die berechtigten Interessen des Mieters begr\u00fcndet. Dieser habe nach der R\u00fcckgabe der Mietsache an den Vermieter keinen Zugriff auf die Wohnung , so dass er keine Beweissicherung mehr vornehmen kann. Der k\u00f6nne sich jedoch nach R\u00fcckgabe Klarheit \u00fcber etwaige Anspr\u00fcche gegen den ausgezogenen Mieter verschaffen. Die gesetzlich vorgesehene Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten reiche hierf\u00fcr vollkommen aus. Somit w\u00fcrde mit der gesetzlichen Regelung Rechtssicherheit und bez\u00fcglich bestehender Anspr\u00fcche im Zusammenhang mit dem Zustand der Mietsache erreicht.<\/span><\/p>\n

Daran \u00e4ndere sich auch nichts, wenn gleichzeitig vereinbart w\u00fcrde, dass sich die Fristen zugunsten des Mieters bez\u00fcglich Ersatz von Aufwendungen und Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verl\u00e4ngerten. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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