{"id":5135,"date":"2017-11-10T09:24:11","date_gmt":"2017-11-10T08:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5135"},"modified":"2018-08-07T13:23:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:46","slug":"modernisierungsmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmassnahmen\/","title":{"rendered":"Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter hat einen Aufzug, der auf den Podesten anh\u00e4lt, ebenso als Modernisierungsma\u00dfnahme zu akzeptieren, wie die D\u00e4mmung mit feuergef\u00e4hrlichen EPS-D\u00e4mmplatten. Das hat das Amtsgericht Berlin Mitte am 14.06.2017 entschieden. (Aktenzeichen: 17 C 158\/16)<\/span><\/strong><\/p>\n

Geklagt hatte ein Vermieter, dessen Mieter sich weigerte Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden. Dabei ging es um den Einbau eines Aufzuges und W\u00e4rmed\u00e4mmungen mit EPS-D\u00e4mmplatten. Der Mieter argumentierte, dass es sich nicht um Modernisierungsma\u00dfnahmen handele. Dies begr\u00fcndete er damit, dass der Fahrstuhl nicht in H\u00f6he der Wohnungst\u00fcren halte, sondern lediglich auf den Treppenpodesten. Bez\u00fcglich der W\u00e4rmed\u00e4mmung bem\u00e4ngelte er, dass hierbei feuergef\u00e4hrliches Polystyrol eingesetzt werde. Der Vermieter akzeptierte diese Argumentation nicht und ging vor Gericht.<\/span><\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht best\u00e4tigte dem Mieter, dass er Anspruch auf die Duldung des Mieters habe. In beiden F\u00e4llen handele es sich um Modernisierungsma\u00dfnahmen, die der Mieter nach \u00a7 555d zu dulden habe. <\/span><\/p>\n

Bez\u00fcglich des Fahrstuhls stellte das Gericht fest, dass dieser den Gebrauchswert der Wohnungen steigere. Dass die Haltepunkte zwischen den Geschossen l\u00e4gen, spiele dabei keine Rolle. Dennoch w\u00fcrden die Wohnungen durch den Fahrstuhl leichter erreichbar und schwere Gegenst\u00e4nde k\u00f6nnten leichter in die Wohnungen gebraucht werden. <\/span><\/p>\n

Im Falle der W\u00e4rmed\u00e4mmung r\u00e4umte das Gericht ein, dass der verwendete D\u00e4mmstoff gewisse Risiken in sich trage. Die EPS-Platten seien jedoch als D\u00e4mm-Material zugelassen. Der Gesetzgeber stelle jedoch nur auf die w\u00e4rmed\u00e4mmende Wirkung des Baustoffes ab, der hier erf\u00fcllt w\u00fcrde. Deshalb habe der Mieter auch diese Ma\u00dfnahme zu dulden.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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