{"id":5138,"date":"2017-11-24T08:33:57","date_gmt":"2017-11-24T07:33:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5138"},"modified":"2018-08-07T13:23:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:46","slug":"schadenersatz-bei-vorgetaeuschter-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-vorgetaeuschter-modernisierung\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei vorget\u00e4uschter Modernisierung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei Ank\u00fcndigung von Modernisierungsarbeiten hat der Mieter ein Sonderk\u00fcndigungsrecht. K\u00fcndigt der Mieter aufgrund einer Modernisierungsank\u00fcndigung, die aber nur dem Zweck dient, ihn zur K\u00fcndigung zu bewegen, kann der Mieter Schadenersatz fordern. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.05.2017 (Aktenzeichen: VII ZR 199\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Modernisierungsank\u00fcndigung eines Vermieters, in der auch eine Mieterh\u00f6hung angek\u00fcndigt wurde. Der Mieter machte daraufhin von seinem Sonderk\u00fcndigungsrecht Gebrauch, suchte mit Hilfe eines Maklers eine neue Wohnung und zog um. Sp\u00e4ter erfuhr der Mieter, dass nur ein Teil der angek\u00fcndigten Arbeiten durchgef\u00fchrt wurden. Er schloss daraus, dass die weiteren Arbeiten im Ank\u00fcndigungsschreiben lediglich vorget\u00e4uscht waren, um ihn zur K\u00fcndigung zu bewegen. Er klagte deshalb auf Schadenersatz. Der Vermieter verwies jedoch auf Witterungseinfl\u00fcsse und Personalengp\u00e4sse, die zu den Verz\u00f6gerungen gef\u00fchrt h\u00e4tten.<\/p>\n<p>Vor dem Amts- und dem Landgericht hatte der Mieter keinen Erfolg. Auch mit der Revision vor dem Bundesgerichtshof konnte er sich nicht durchsetzen. Das Gericht best\u00e4tigte grunds\u00e4tzlich, dass bei Vort\u00e4uschung von Modernisierungsarbeiten ein Schadenersatzanspruch nach \u00a7 280 Abs. 1 BGB bestehe. Im vorliegenden Fall sah das Gericht aber keine Vort\u00e4uschung. Die vom Vermieter angegebenen Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Verz\u00f6gerung seien nachvollziehbar. Dass die noch nicht ausgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen nachgeholt w\u00fcrden, hielten die Richter f\u00fcr glaubhaft. Die w\u00fcrde schon dadurch belegt, dass das hierf\u00fcr ben\u00f6tigte Baumaterial bereits eingekauft wurde.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Ank\u00fcndigung von Modernisierungsarbeiten hat der Mieter ein Sonderk\u00fcndigungsrecht. K\u00fcndigt der Mieter aufgrund einer Modernisierungsank\u00fcndigung, die aber nur dem Zweck dient, ihn zur K\u00fcndigung zu bewegen, kann der Mieter Schadenersatz fordern. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.05.2017 (Aktenzeichen: VII ZR 199\/16). 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