{"id":5141,"date":"2017-12-07T08:42:03","date_gmt":"2017-12-07T07:42:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5141"},"modified":"2018-08-07T13:23:45","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:45","slug":"kuendigung-und-nutzungsentschaedigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Geht der Vermieter davon aus, dass eine K\u00fcndigung durch den Mieter unwirksam sei, fehlt es ihm am Willen, die Wohnung zur\u00fcckzunehmen. Deshalb k\u00f6nne er in einer solchen Situation auch keine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 12.07.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Rechtsstreit ging es um eine Wohnung, die nach der Scheidung vom Ex-Ehemann ordentlich gek\u00fcndigt wurde. Der Vermieter akzeptierte die K\u00fcndigung jedoch nicht, da er es f\u00fcr unzul\u00e4ssig hielt, dass der Mann alleine k\u00fcndigte. Nach seiner Meinung m\u00fcsse auch die ehemalige Ehefrau k\u00fcndigen. Deshalb verlangte der Vermieter weiter die Miete, die der Mieter jedoch nicht zahlte.<\/p>\n<p>Die daraufhin vom Vermieter eingereichte Klage war sowohl vor dem Amts- als auch im Berufungsverfahren erfolgreich. Beide Gerichte stellten zun\u00e4chst fest, dass der Vermieter keinen Anspruch auf die Miete habe, da der Mietvertrag ordentlich gek\u00fcndigt sei. Da der Mann alleiniger Mieter war, konnte er auch alleine k\u00fcndigen. &nbsp;Aber der Vermieter habe Anspruch auf eine&nbsp;Nutzungsentsch\u00e4digung&nbsp;wegen Vorenthaltens der Wohnung. Die Richter verwiesen hier auf \u00a7&nbsp;546&nbsp;a Abs.&nbsp;1&nbsp;BGB (\u201e&nbsp;Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, so kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Entsch\u00e4digung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die f\u00fcr vergleichbare Sachen orts\u00fcblich ist.\u201c).<\/p>\n<p>Der Mieter legte gegen diese Entscheidung Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein und erhielt dort Recht. Die Richter am BGH argumentierten, dass es am R\u00fccknahmewillen des Vermieters gefehlt, weshalb auch von keiner Vorenthaltung der Wohnung die Rede sein k\u00f6nne. Deshalb entfalle auch der Anspruch auf eine Nutzungsentsch\u00e4digung nach \u00a7 546 a Abs. 1 BGB.<\/p>\n<p>Vom fehlenden R\u00fccknahmewillen \u2013 so die Richter \u2013 sei auszugehen, wenn der Mieter \u2013 wie im vorliegenden Fall \u2013 vom Fortbestehen des Mietvertrages ausgehe. Dabei spiele es keine Rolle, aus welchem Grund der Vermieter vom Fortbestand des Mietvertrages ausgehe.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Geht der Vermieter davon aus, dass eine K\u00fcndigung durch den Mieter unwirksam sei, fehlt es ihm am Willen, die Wohnung zur\u00fcckzunehmen. Deshalb k\u00f6nne er in einer solchen Situation auch keine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 12.07.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/16). In dem Rechtsstreit ging es um eine Wohnung, die nach der Scheidung &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eK\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[415,380,510],"class_list":["post-5141","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-bundesgerichtshof","tag-kuendigung","tag-nutzungsentschaedigung"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Geht der Vermieter davon aus, dass eine K\u00fcndigung durch den Mieter unwirksam sei, fehlt es ihm am Willen, die Wohnung zur\u00fcckzunehmen. Deshalb k\u00f6nne er in einer solchen Situation auch keine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 12.07.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/16). In dem Rechtsstreit ging es um eine Wohnung, die nach der Scheidung &hellip; \u201eK\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-12-07T07:42:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:45+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\",\"datePublished\":\"2017-12-07T07:42:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/\"},\"wordCount\":324,\"keywords\":[\"Bundesgerichtshof\",\"K\u00fcndigung\",\"Nutzungsentsch\u00e4digung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/\",\"name\":\"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-12-07T07:42:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung","og_description":"Geht der Vermieter davon aus, dass eine K\u00fcndigung durch den Mieter unwirksam sei, fehlt es ihm am Willen, die Wohnung zur\u00fcckzunehmen. Deshalb k\u00f6nne er in einer solchen Situation auch keine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 12.07.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/16). In dem Rechtsstreit ging es um eine Wohnung, die nach der Scheidung &hellip; \u201eK\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-12-07T07:42:03+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:45+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung","datePublished":"2017-12-07T07:42:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/"},"wordCount":324,"keywords":["Bundesgerichtshof","K\u00fcndigung","Nutzungsentsch\u00e4digung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/","name":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-12-07T07:42:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-und-nutzungsentschaedigung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"K\u00fcndigung und Nutzungsentsch\u00e4digung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5141"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7759,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5141\/revisions\/7759"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}