{"id":5144,"date":"2017-12-13T14:06:06","date_gmt":"2017-12-13T13:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5144"},"modified":"2018-08-07T13:23:45","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:45","slug":"haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung so gestalten, dass der Mieter einzelne Betriebskosten als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen kann. Alternativ kann er hierf\u00fcr entsprechende Bescheinigungen ausstellen. Diese Ansicht vertritt zumindest das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 18.10.2017 (Aktenzeichen 18 S 339\/16). Allerdings wurde zu diesem Urteil die Revision beim Bundesgerichtshof zugelassen.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Nebenkostenabrechnung, in der die haushaltsnahen Dienstleistungen nicht besonders ausgewiesen wurden. Der Mieter verlangte deshalb eine Bescheinigung des Vermieters \u00fcber die entsprechenden Positionen. Dies lehnte der Vermieter jedoch ab und verwies auf den Mietvertrag, in dem geregelt war, dass er keine Bescheinigungen \u00fcber haushaltsnahe Dienstleistungen erstellen m\u00fcsse. Der Mieter versuchte daraufhin, sich gerichtlich durchzusetzen.<\/p>\n

Vor dem Amtsgericht Charlottenburg hatte er jedoch keinen Erfolg. Das Gericht entschied am 30.09.2016, dass eine Bescheinigung nicht notwendig sei, da der Mieter den Steuernachlass auch mit Hilfe der erhaltenen Nebenkostenabrechnung geltend machen k\u00f6nne (Aktenzeichen 220 C 72\/16). Der Mieter gab sich mit dieser Entscheidung nicht zufrieden und ging in Berufung. Hier hatte er vor dem Landgericht Berlin Erfolg.<\/p>\n

Die Richter urteilten, dass der Mieter Anspruch auf eine Bescheinigung habe, aus der die als haushaltsnahe Dienstleistungen anrechenbaren Nebenkosten ersichtlich seien. Allerdings m\u00fcsse der Vermieter keine Bescheinigung nach \u00a7 35a Einkommensteuergesetz (EstG) ausstellen. Die entsprechenden Betriebskosten m\u00fcssten auch nicht ausdr\u00fccklich als haushaltsnahe Dienstleistungen deklariert werden. Eine ausreichende Erl\u00e4uterung der einzelnen Positionen reiche aus.<\/p>\n

Die Aufschl\u00fcsselung der einzelnen Positionen m\u00fcsse jedoch so erfolgen, dass der Mieter den jeweiligen steuerlich verwertbaren Anteil der Betriebskostenabrechnung erkennen k\u00f6nne. Diese Aufteilung ist dem Mieter nach Meinung des Gerichts zuzumuten, da dieser hierf\u00fcr die Hausverwaltung aufsuchen und Belege und Rechnungen durchsehen m\u00fcsse, um die entsprechenden Werte zu ermitteln.<\/p>\n

Die Regelung im Mietvertrag, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich keine Bescheinigu8ngen \u00fcber haushaltsnahe Dienstleistungen ausstelle, hielt das Gericht f\u00fcr unwirksam. Die entsprechende Klausel im Mietvertrag benachteilige den Mieter unangemessen (\u00a7 307 BGB). Au\u00dferdem handele es sich hier um eine \u00fcberraschende Klause (\u00a7 305 c BGB).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung so gestalten, dass der Mieter einzelne Betriebskosten als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen kann. Alternativ kann er hierf\u00fcr entsprechende Bescheinigungen ausstellen. Diese Ansicht vertritt zumindest das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 18.10.2017 (Aktenzeichen 18 S 339\/16). Allerdings wurde zu diesem Urteil die Revision beim Bundesgerichtshof zugelassen. In dem Verfahren ging … <\/p>\n

\u201eHaushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[505,504,436],"class_list":["post-5144","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-bescheinigung","tag-dienstleistungen","tag-nebenkostenabrechnung"],"yoast_head":"\nHaushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung so gestalten, dass der Mieter einzelne Betriebskosten als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen kann. Alternativ kann er hierf\u00fcr entsprechende Bescheinigungen ausstellen. Diese Ansicht vertritt zumindest das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 18.10.2017 (Aktenzeichen 18 S 339\/16). Allerdings wurde zu diesem Urteil die Revision beim Bundesgerichtshof zugelassen. In dem Verfahren ging … \u201eHaushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-12-13T13:06:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:45+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\",\"datePublished\":\"2017-12-13T13:06:06+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/\"},\"wordCount\":326,\"keywords\":[\"Bescheinigung\",\"Dienstleistungen\",\"Nebenkostenabrechnung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/\",\"name\":\"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-12-13T13:06:06+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung","og_description":"Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung so gestalten, dass der Mieter einzelne Betriebskosten als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen kann. Alternativ kann er hierf\u00fcr entsprechende Bescheinigungen ausstellen. Diese Ansicht vertritt zumindest das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 18.10.2017 (Aktenzeichen 18 S 339\/16). Allerdings wurde zu diesem Urteil die Revision beim Bundesgerichtshof zugelassen. In dem Verfahren ging … \u201eHaushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-12-13T13:06:06+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:45+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung","datePublished":"2017-12-13T13:06:06+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/"},"wordCount":326,"keywords":["Bescheinigung","Dienstleistungen","Nebenkostenabrechnung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/","name":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-12-13T13:06:06+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haushaltsnahe-dienstleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5144"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7756,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5144\/revisions\/7756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}