{"id":5149,"date":"2018-01-05T08:32:50","date_gmt":"2018-01-05T07:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5149"},"modified":"2018-08-07T13:23:44","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:44","slug":"einbaukueche-ueberlassen-nicht-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/einbaukueche-ueberlassen-nicht-vermietet\/","title":{"rendered":"Einbauk\u00fcche \u00fcberlassen \u2013 nicht vermietet"},"content":{"rendered":"

\u00dcberl\u00e4sst der Vermieter dem Mieter eine Einbauk\u00fcche, ist er nicht zur Instandhaltung beziehungsweise Instandsetzung verpflichtet. Dies ist nur der Fall, wenn die K\u00fcche ausdr\u00fccklich mit vermietet wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Neuk\u00f6lln vom 14.11.2017 (Aktenzeichen 18 C 182\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Streit verlangte der Mieter von seinem Mieter die Reparatur eines K\u00fchlschranks und eines Geschirrsp\u00fclers. Dies lehnte der Vermieter ab. Laut Mietvertrag wurde die Einbauk\u00fcche, zu der die defekten Teile geh\u00f6rten lediglich zur Nutzung \u00fcberlassen. Da die Teile nicht vermietet wurden, sah der Vermieter keine Instandhaltungs- oder Instandsetzungs-Verpflichtung. Der Mieter verklagte daraufhin den Vermieter, konnte sich aber vor Gericht nicht durchsetzen.   <\/strong><\/p>\n

Das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln stellte fest, dass ein Anspruch auf Reparatur voraussetze, dass es sich bei den Sch\u00e4den um M\u00e4ngel an der Mietsache handele. Die defekten K\u00fccheneinrichtungen geh\u00f6rten aber nicht zur Mietsache. Laut Mietvertrag w\u00fcrde die Einbauk\u00fcche lediglich zur Nutzung \u00fcberlassen. Da dies eindeutig geregelt wurde, konnte der Mieter nicht davon ausgehen, dass die K\u00fccheneinrichtung mitvermietet wurde.<\/p>\n

Die Regelung im Mietvertrag hielt das Gericht f\u00fcr zul\u00e4ssig, da die Bereitstellung der K\u00fccheneinrichtung bei der Wohnraumvermietung nicht zu den Pflichtleistungen des Vermieters geh\u00f6rten.<\/p>\n

Allerdings r\u00e4umte das Gericht ein, dass der Mieter verlangen k\u00f6nne, dass der Vermieter die defekten Ger\u00e4te entferne, damit der Mieter diese durch eigene Ger\u00e4te ersetzen k\u00f6nne.<\/p>\n

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Regeln Sie im Mietvertrag eindeutig, ob eine Einbauk\u00fcche lediglich zur Nutzung \u00fcberlassen oder mit vermietet wird. Bei \u00dcberlassung besteht keine<\/strong> Instandhaltungs- oder Instandsetzungspflicht.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dcberl\u00e4sst der Vermieter dem Mieter eine Einbauk\u00fcche, ist er nicht zur Instandhaltung beziehungsweise Instandsetzung verpflichtet. Dies ist nur der Fall, wenn die K\u00fcche ausdr\u00fccklich mit vermietet wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Neuk\u00f6lln vom 14.11.2017 (Aktenzeichen 18 C 182\/17). In dem Streit verlangte der Mieter von seinem Mieter die Reparatur eines K\u00fchlschranks … <\/p>\n

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