{"id":5151,"date":"2018-01-10T09:29:03","date_gmt":"2018-01-10T08:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5151"},"modified":"2018-08-07T13:23:43","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:43","slug":"weg-wer-pflegt-die-baeume","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/","title":{"rendered":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?"},"content":{"rendered":"

Wenn eine Teilungserkl\u00e4rung nicht explizit etwas anderes vorschreibt, geh\u00f6ren auf beh\u00f6rdliche Anweisung angepflanzte B\u00e4ume grunds\u00e4tzlich zum Gemeinschaftseigentum. Dies hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 28.06.2017 festgestellt (Aktenzeichen 481 C 24911\/16). Deshalb m\u00fcssen sich Klagen, mit denen der R\u00fcckschnitt oder das F\u00e4llen solcher B\u00e4ume verlangt wird, gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gerichtet werden.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten zwei WEG-Mitglieder, die ein Sondernutzungsrecht an je einem Gartengrundst\u00fcck hatten, die nebeneinander lagen. Auf einem Grundst\u00fcck befand sich dicht an der Grenze eine \u00fcber zehn Meter hoher Baum, dessen \u00c4ste auf das Nachbargrundst\u00fcck ragten. Der Baum war vor \u00fcber 20 Jahren aufgrund der Vorgaben in der Baugenehmigung gepflanzt worden. Antr\u00e4ge des Nachbarn auf F\u00e4llung wurden von der unteren Naturschutzbeh\u00f6rde abgelehnt. Die Beh\u00f6rde genehmigte lediglich einen Kronenk\u00fcrzung im Feinastbereich mit strengen Auflagen (maximal 1,0 Meter nach Osten, 0,5 Meter nach S\u00fcden, maximale Reduzierung des Kronenvolumens von 25 %).<\/p>\n

Nun klagte der Nachbar und verlangte vom Inhaber der Sondernutzungsrechte am Baumgrundst\u00fcck die  F\u00e4llung, hilfsweise den R\u00fcckschnitt des Baumes. Er begr\u00fcndete dies mit der Erkrankung sowie Sch\u00e4dlings- und Pilzbefall des Baumes. Diese Sch\u00e4digungen k\u00f6nnten sich auch auf seine Pflanzen \u00fcbertragen. Der Beklagte f\u00fchlte sich jedoch nicht zust\u00e4ndig und verwies darauf, dass eine Klage gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gerichtet werden m\u00fcsse.<\/p>\n

In der Teilungserkl\u00e4rung war geregelt, dass beh\u00f6rdlich geforderte B\u00e4ume auf Gemeinschaftsfl\u00e4chen nach Miteigentumsanteil zu bezahlen seien. Weiter hei\u00dft es in der Teilungserkl\u00e4rung: \u201edie g\u00e4rtnerische Gestaltung der Sondernutzungsfl\u00e4che geht zu Lasten des jeweiligen Sondernutzungsberechtigten\u201c.<\/p>\n

Dennoch stellte auch das Amtsgericht M\u00fcnchen fest, dass die Klage gegen die Wohneigentumsgemeinschaft zu richten sei. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht auf einzelne Wohneigent\u00fcmer \u00fcbertragen werden. Dies m\u00fcsse jedoch eindeutig in der Teilungserkl\u00e4rung festgehalten werden.  Bei unklaren Regelunge bliebe es bei der gesetzlichen Zust\u00e4ndigkeit der Wohneigentumsgemeinschaft. Im vorliegenden Fall legte das Gericht die Regelung der Teilungserkl\u00e4rung dahingehend aus, dass auf Anforderung der Beh\u00f6rden angepflanzte B\u00e4ume im Gemeinschaftseigentum st\u00fcnden und deshalb auch nur die Gemeinschaft verklagt werden k\u00f6nne. Im \u00dcbrigen k\u00f6nne vom Inhaber eines Sondernutzungsrechtes nicht verlangt werden, dass er die Kosten f\u00fcr die weiter im Gemeinschaftseigentum stehenden Kosten bez\u00fcglich der Instandhaltung und -setzung trage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn eine Teilungserkl\u00e4rung nicht explizit etwas anderes vorschreibt, geh\u00f6ren auf beh\u00f6rdliche Anweisung angepflanzte B\u00e4ume grunds\u00e4tzlich zum Gemeinschaftseigentum. Dies hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 28.06.2017 festgestellt (Aktenzeichen 481 C 24911\/16). Deshalb m\u00fcssen sich Klagen, mit denen der R\u00fcckschnitt oder das F\u00e4llen solcher B\u00e4ume verlangt wird, gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gerichtet werden. In dem Verfahren … <\/p>\n

\u201eWEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[488,392],"class_list":["post-5151","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-baum","tag-weg"],"yoast_head":"\nWEG: Wer pflegt die B\u00e4ume? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wenn eine Teilungserkl\u00e4rung nicht explizit etwas anderes vorschreibt, geh\u00f6ren auf beh\u00f6rdliche Anweisung angepflanzte B\u00e4ume grunds\u00e4tzlich zum Gemeinschaftseigentum. Dies hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 28.06.2017 festgestellt (Aktenzeichen 481 C 24911\/16). Deshalb m\u00fcssen sich Klagen, mit denen der R\u00fcckschnitt oder das F\u00e4llen solcher B\u00e4ume verlangt wird, gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gerichtet werden. In dem Verfahren … \u201eWEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-01-10T08:29:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:43+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\",\"datePublished\":\"2018-01-10T08:29:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:43+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/\"},\"wordCount\":394,\"keywords\":[\"Baum\",\"WEG\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/\",\"name\":\"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2018-01-10T08:29:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:43+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-wer-pflegt-die-baeume\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?","og_description":"Wenn eine Teilungserkl\u00e4rung nicht explizit etwas anderes vorschreibt, geh\u00f6ren auf beh\u00f6rdliche Anweisung angepflanzte B\u00e4ume grunds\u00e4tzlich zum Gemeinschaftseigentum. Dies hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 28.06.2017 festgestellt (Aktenzeichen 481 C 24911\/16). Deshalb m\u00fcssen sich Klagen, mit denen der R\u00fcckschnitt oder das F\u00e4llen solcher B\u00e4ume verlangt wird, gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gerichtet werden. In dem Verfahren … \u201eWEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2018-01-10T08:29:03+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:43+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?","datePublished":"2018-01-10T08:29:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:43+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/"},"wordCount":394,"keywords":["Baum","WEG"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/","name":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2018-01-10T08:29:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:43+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-pflegt-die-baeume\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"WEG: Wer pflegt die B\u00e4ume?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5151"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7749,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5151\/revisions\/7749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}