{"id":5152,"date":"2018-01-11T07:40:29","date_gmt":"2018-01-11T06:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5152"},"modified":"2018-08-07T13:23:43","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:43","slug":"fristsetzung-wegen-schimmel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristsetzung-wegen-schimmel\/","title":{"rendered":"Fristsetzung wegen Schimmel"},"content":{"rendered":"<p>Wird in einer K\u00fcche ein erheblicher Schimmelbefall festgestellt, reicht es aus, wenn der Mieter dem Vermieter lediglich eine Frist von 14 Tagen zur Beseitigung des Schimmels einr\u00e4umt. Danach k\u00f6nne der Mieter fristlos k\u00fcndigen. Das entschied das Amtsgericht Saarbr\u00fccken am 23.08.2017 (Aktenzeichen 4 C 348\/16).<\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte eine Mieterin gegen den Vermieter auf Herausgabe der Mietkaution. Zuvor hatte Sie ihre Eineinhalb-Zimmer-Wohnung fristlos gek\u00fcndigt, da sie gesundheitliche Sch\u00e4den f\u00fcr sich und ihr ungeborenes Kind wegen gro\u00dffl\u00e4chigem Schimmel insbesondere an der Au\u00dfenwand der K\u00fcche. Vor der K\u00fcndigung hatte sie dem Vermieter eine Frist von 14 Tagen einger\u00e4umt, um den Schaden zu beseitigen. Der Vermieter akzeptierte die K\u00fcndigung nicht. Seiner Meinung nach lag keine akute Gesundheitsgef\u00e4hrdung vor. Au\u00dferdem machte er die Mieterin f\u00fcr den Schimmelbefall verantwortlich, da diese fehlerhaft geheizt und gel\u00fcftet habe. Darum verweigerte er auch die Herausgabe der Kaution.<\/p>\n<p>Die Mieterin konnte sich vor dem Amtsgericht Saarbr\u00fccken durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass der Vermieter die Kaution ausbezahlen m\u00fcsse, da die fristlose K\u00fcndigung rechtens sei. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Amtsgericht aus, dass die K\u00fcndigung aufgrund von \u00a7 569 Abs. 1 BGB gerechtfertigt sei.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 569 Abs. 1 Satz 1 BGB<\/strong>: Ein wichtiger Grund (zur fristlosen K\u00fcndigung Red.) liegt f\u00fcr den Mieter auch vor, wenn der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gef\u00e4hrdung der Gesundheit verbunden ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Das Gericht bezog sich auf die Stellungnahme eines hinzugezogenen Sachverst\u00e4ndigen. Dieser stellte fest, dass eine Gesundheitsgefahr vorliege. Das erg\u00e4be sich aus der Gr\u00f6\u00dfe der Schimmelflecken, dass in diesem Bereich Lebensmittel verarbeitet w\u00fcrden und dass sich die Mieterin in der kleinen Wohnung der Schimmelgef\u00e4hrdung nicht entziehen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Die von der Mieterin gesetzte Frist zur Schadensbeseitigung (14 Tage) hielt das Gericht bei der Schwere des Mietmangels f\u00fcr ausreichend. Auch k\u00f6nne der Mieterin keine Schuld an der Schimmelbildung angelastet werden, da der Schimmel bereits beim Einzug bestanden habe.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einer K\u00fcche ein erheblicher Schimmelbefall festgestellt, reicht es aus, wenn der Mieter dem Vermieter lediglich eine Frist von 14 Tagen zur Beseitigung des Schimmels einr\u00e4umt. Danach k\u00f6nne der Mieter fristlos k\u00fcndigen. Das entschied das Amtsgericht Saarbr\u00fccken am 23.08.2017 (Aktenzeichen 4 C 348\/16). 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