{"id":5153,"date":"2018-01-16T16:10:32","date_gmt":"2018-01-16T15:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5153"},"modified":"2021-08-17T08:46:40","modified_gmt":"2021-08-17T06:46:40","slug":"nachts-am-fenster-rauchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nachts-am-fenster-rauchen\/","title":{"rendered":"Nachts am Fenster rauchen"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter darf nicht nachts am Fenster rauchen, wenn dadurch Rauch in das Schlafzimmer einer dar\u00fcberliegenden Wohnung gelangt. Die dadurch entstehende Geruchsbel\u00e4stigung stellt eine St\u00f6rung der Nachtruhe dar, das eine Mietminderung von 3 % rechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 10.08.2017 (Aktenzeichen 65 S 362\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall hatte der Mieter einer Wohnung seinen Vermieter verklagt, daf\u00fcr zu sorgen, dass der unter ihm wohnende Mieter nachts nicht mehr am offenen Fenster rauche, da der Nikotingeruch durch sein offenes Fenster ins Schlafzimmer gelangte. Au\u00dferdem solle das Gericht feststellen, dass er Anspruch auf eine Mietminderung habe.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin entschied gab ihm Recht. Die Richter stellten zwar grunds\u00e4tzlich fest, dass das Rauchen in den eigenen R\u00e4umen zum normalen Mietgebrauch geh\u00f6re. Der Mieter k\u00f6nne also nicht davon ausgehen, dass im Haus nur Nichtraucher wohnen w\u00fcrden.<\/p>\n

Allerdings st\u00f6re der Nikotingeruch die Nachtruhe des Kl\u00e4gers. Dies sei eine starke Beeintr\u00e4chtigung der Gebrauchsf\u00e4higkeit einer Wohnung dar. Der Mieter k\u00f6nne nichts gegen die Bel\u00e4stigung unternehmen und konnte nicht vorhersehen, dass diese Beeintr\u00e4chtigung w\u00e4hrend der allgemeinen Ruhezeiten auftreten w\u00fcrde. Hier spiele es auch keine Rolle, wie h\u00e4ufig es zu solchen Bel\u00e4stigungen komme.<\/p>\n

Das Gericht verwies auch auf das Gebot der R\u00fccksichtnahme, das von dem Raucher verlange, zumutbare Ma\u00dfnahmen zur Beeintr\u00e4chtigungsvermeidung zu ergreifen. Hierzu geh\u00f6re beispielsweise, dass der Raucher an ein anderes Fenster ginge, um zu rauchen.<\/p>\n

Das Landgericht entschied, das im vorliegenden Fall eine Mietminderung\u00a0von 3\u00a0% angemessen sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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