{"id":5157,"date":"2018-01-20T11:13:57","date_gmt":"2018-01-20T10:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5157"},"modified":"2018-08-07T13:23:42","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:42","slug":"keine-zufahrt-garantiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-zufahrt-garantiert\/","title":{"rendered":"Keine Zufahrt garantiert"},"content":{"rendered":"

Kann ein Mieter nicht direkt vor das Mietshaus fahren, weil es sich bei der Zufahrt um einen beschr\u00e4nkt \u00f6ffentlichen Weg handelt, hat er kein Recht, deswegen die Miete zu mindern, wenn ihm die Beschr\u00e4nkung bekannt war. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Reinbek vom 02.06.2017 (Aktenzeichen 14 C 955\/16).<\/strong><\/p>\n

Ausgel\u00f6st hatte das Verfahren ein Vermieter, der seinem Mieter wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde gek\u00fcndigt hatte und sich weigerte auszuziehen. Bei dem vermieteten Objekt handelte es sich um ein knapp 80 Meter von der Stra\u00dfe entferntes Reihenhaus. Die Wohnung wurde 2012 bezogen. Bei Eink\u00e4ufen und anderen Anlieferungen nutzten die Mieter eine Zufahrt, \u00fcber die sie bis zur Haust\u00fcr vorfahren konnten.<\/p>\n

Bei dieser Zufahrt handelte es sich jedoch um eine beschr\u00e4nkt \u00f6ffentliche Stra\u00dfe, was auch  daran zu erkennen war, dass sich am Beginn des Weges eine Schranke befand, die allerdings zun\u00e4chst immer offen stand. Erst ab Juni 2014 entschloss sich die Stadt, die Schranke zu schlie\u00dfen und nur noch Rettungsfahrzeugen den Zugang einzur\u00e4umen.<\/p>\n

Der Mieter forderte nun vom Vermieter, dass er hier etwas unternehme. Dieser verhandelte zwar mit der Stadt, konnte aber nicht erreichen, dass die Schranke wieder ge\u00f6ffnet wurde. Daraufhin k\u00fcrzte der Mieter die Miete um 10 %. Nachdem dadurch ein Mietr\u00fcckstand von zwei Monatsmieten aufgelaufen war, k\u00fcndigte der Vermieter fristlos. Da der Mieter nicht auszog kam es zur Klage vor dem Amtsgericht.<\/p>\n

Dort entschied man, dass der Mieter kein Recht zur Mietk\u00fcrzung habe. Der inzwischen versperrte Zugang zum Haus stelle keinen Mangel dar. Eine freie Zufahrt sei nicht ausdr\u00fccklich vertraglich vereinbart worden. Allein die Annahme des Mieters, er k\u00f6nnen bis vor das Mietshaus fahren, stelle noch keine vertragliche Bindung des Mieters dar. Der Vermieter hingegen habe nie erkl\u00e4rt, dass er sich vertraglich verpflichte, einen direkte Zufahrt bis vor das Haus zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Auf die Sperrung der Stra\u00dfe habe der Vermieter keinen Einfluss. Dem Mieter sei jedoch die M\u00f6glichkeit der Schlie\u00dfung schon deshalb bekannt gewesen, da dort eine Schranke angebracht sei. Da durch die ungerechtfertigte K\u00fcrzung der Miete ein R\u00fcckstand von mehr als zwei Monatsmieten entstanden sei, konnte der Vermieter fristlos k\u00fcndigen und der Mieter muss die Wohnung r\u00e4umen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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