{"id":5163,"date":"2018-02-01T14:49:31","date_gmt":"2018-02-01T13:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5163"},"modified":"2018-08-07T13:23:40","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:40","slug":"vom-jobcenter-ueberzahlte-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vom-jobcenter-ueberzahlte-miete\/","title":{"rendered":"Vom Jobcenter \u00fcberzahlte Miete"},"content":{"rendered":"<p><strong>Erh\u00e4lt der Vermieter weitere Mietzahlungen des Jobcenters, obwohl das Mietverh\u00e4ltnis beendet ist, kann man davon ausgehen, dass dem Vermieter der Irrtum bewusst ist. Er hat die \u00fcberzahlte Miete direkt an das Jobcenter zur\u00fcckzuzahlen und kann die Zahlung nicht gegen andere Forderungen gegen\u00fcber dem Ex-Mieter verrechnen. Das Jobcenter muss das \u00fcberzahlte Geld nicht \u00fcber den ehemaligen Mieter zur\u00fcckholen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 31.01.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 39\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Mietzahlungen, die ein Jobcenter vereinbarungsgem\u00e4\u00df direkt an den Vermieter leistete. Der Leistungsempf\u00e4nger hatte fristgerecht den neuen Mietvertrag beim Jobcenter eingereicht. Dort wurde jedoch aus Versehen noch eine Monatsmiete \u00fcberwiesen, die dem Vermieter nicht mehr zustand. Dieser weigerte sich jedoch, das Geld zur\u00fcckzuzahlen. Er stellte sich auf den Standpunkt, dass es sich um eine Zahlung des Mieters handele, die er mit noch offenen Forderungen verrechnen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Letztinstanzlich entschied der BGH, dass der Vermieter die \u00fcberzahlte Miete zur\u00fcckzahlen m\u00fcsse, da ihm bereits bei Empfang des Geldes klar sein musste, dass ihm diese Zahlung nicht mehr zustand. Das Jobcenter habe aufgrund von \u00a7 812 Abs. 1 Satz 1 ein direktes R\u00fcckforderungsrecht gegen\u00fcber dem Vermieter. (Gesetzestext: &nbsp;Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund&nbsp;erlangt,&nbsp;ist ihm zur Herausgabe verpflichtet.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erh\u00e4lt der Vermieter weitere Mietzahlungen des Jobcenters, obwohl das Mietverh\u00e4ltnis beendet ist, kann man davon ausgehen, dass dem Vermieter der Irrtum bewusst ist. Er hat die \u00fcberzahlte Miete direkt an das Jobcenter zur\u00fcckzuzahlen und kann die Zahlung nicht gegen andere Forderungen gegen\u00fcber dem Ex-Mieter verrechnen. 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