{"id":5164,"date":"2018-02-05T08:47:38","date_gmt":"2018-02-05T07:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5164"},"modified":"2018-08-07T13:23:40","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:40","slug":"verwaltungskosten-klausel-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verwaltungskosten-klausel-unwirksam\/","title":{"rendered":"Verwaltungskosten-Klausel unwirksam"},"content":{"rendered":"

Eine Mietvertragsklausel, nach der der Mieter eine Verwaltungskostenpauschale neben der Miete zu zahlen hat, ist unwirksam. Bereits gezahlte Pauschalen kann der Mieter zur\u00fcckverlangen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 12.10.2017 (Aktenzeichen 67 S 197\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Mieter gegen seinen Vermieter geklagt. Im Mietvertrag war eine monatliche Verwaltungskostenpauschale vereinbart worden, die er f\u00fcr unzul\u00e4ssig hielt. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht hatte er jedoch keinen Erfolg. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht konnte er sich jedoch durchsetzen.<\/p>\n

Das Gericht hob die vorangegangene Entscheidung auf und best\u00e4tigte dem Mieter, dass er einen R\u00fcckzahlungsanspruch f\u00fcr bereits geleistete Verwaltungskostenpauschale habe, der sich aus \u00a7 812 Abs. 1 BGB ergebe (\u201e Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund sp\u00e4ter wegf\u00e4llt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgesch\u00e4fts bezweckte Erfolg nicht eintritt.\u201c).<\/p>\n

Die Richter verwiesen hier auf \u00a7 556 BGB. Nach Absatz 1 dieses Paragrafen sei die Pauschale nicht zul\u00e4ssig. Aus Absatz 4 ergebe sich der R\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 556 Vereinbarungen \u00fcber Betriebskosten
<\/strong>(1) Die Vertragsparteien k\u00f6nnen vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten tr\u00e4gt. Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am Grundst\u00fcck oder durch den bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch des Geb\u00e4udes, der Nebengeb\u00e4ude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundst\u00fccks laufend entstehen. F\u00fcr die Aufstellung der Betriebskosten gilt die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347) fort. Die Bundesregierung wird erm\u00e4chtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Vorschriften \u00fcber die Aufstellung der Betriebskosten zu erlassen.<\/p>\n

(2) Die Vertragsparteien k\u00f6nnen vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften vereinbaren, dass Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten d\u00fcrfen nur in angemessener H\u00f6he vereinbart werden.<\/p>\n

(3) \u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.<\/p>\n

(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 oder Absatz 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

In ihrer Begr\u00fcndung stellten die Richter fest, dass \u00a7 556 Abs. 1 lediglich die Abrechnung einer Grundmiete und eine Betriebskostenvorauszahlung auf Basis der Betriebskostenverordnung zulie\u00dfe. Die Betriebskostenverordnung sehe aber keine Abrechnung der Verwaltungskosten vor. <\/strong><\/p>\n

Das Argument des Vermieters, dass es sich bei der umstrittenen Klausel um eine Erl\u00e4uterung bez\u00fcglich der internen Kalkulation zur Grundmiete handele, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Zum einen sei die Pauschale neben den Betriebskostenvorauszahlungen explizit aufgef\u00fchrt worden. Zum anderen sei auch bei der Kautionszahlung lediglich die Grundmiete ohne den Zuschlag der Verwaltungskostenpauschal ber\u00fccksichtigt worden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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