{"id":5166,"date":"2018-02-07T18:10:47","date_gmt":"2018-02-07T17:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5166"},"modified":"2022-01-14T11:52:03","modified_gmt":"2022-01-14T10:52:03","slug":"was-bringt-die-groko","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-bringt-die-groko\/","title":{"rendered":"Was bringt die \u201eGroKo\u201c"},"content":{"rendered":"

Auf 177 Seiten haben CDU\/CSU und SPD zusammengefasst, was Sie bei einer gemeinsamen Regierung f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre planen. Auch f\u00fcr Immobilienbesitzer ergeben sich hieraus einige Ver\u00e4nderungen.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Wohnraum schaffen<\/strong><\/p>\n

Ein zentrales Thema ist die Schaffung von Wohnraum. Hier soll sowohl der frei finanzierte, wie auch der \u00f6ffentliche Bau von Wohnraum gef\u00f6rdert werden. F\u00fcr eine \u201eWohnraumoffensive\u201c soll ein Gesetzespaket geschn\u00fcrt werden, das noch in diesem Jahr zusammen mit den L\u00e4ndern und Kommunen, der Bau- und Immobilienwirtschaft, den Mieter- und Vermieterverb\u00e4nden und den Gewerkschaften im Rahmen eines \u201eWohngipfels 2018\u201c geschn\u00fcrt werden soll.<\/p>\n

2020 und 21 sollen zwei Milliarden Euro in den sozialen Wohnungsbau flie\u00dfen. Dar\u00fcber hinaus soll es weitere F\u00f6rderungsma\u00dfnahmen von Bund und L\u00e4ndern geben.<\/p>\n

Der frei finanzierte Wohnungsbau soll durch eine Sonderabschreibung gef\u00f6rdert werden. Neben der linearen Abschreibung k\u00f6nnen dann zus\u00e4tzlich f\u00fcnf Prozent abgeschrieben werden \u2013 allerdings nur bis Ende 2021.<\/p>\n

Mietpreisbremse<\/strong><\/p>\n

Die\u00a0umstrittene Mietpreisbremse soll \u00fcberpr\u00fcft aber nicht abgeschafft werden. Vermieter sollen verpflichtet werden, bei einer Neuvermietung gegen\u00fcber Interessenten die zuvor geforderte Miete offen zu legen. Gleichzeitig sollen die Rechte der Miete bez\u00fcglich einer R\u00fcge gegen die Mieth\u00f6he verst\u00e4rkt werden.<\/p>\n

Mietspiegel<\/strong><\/p>\n

Es ist geplant den sogenannten qualifizierten Mietspiegel verst\u00e4rkt zum Einsatz zu bringen. Er soll eine verl\u00e4ngerte Bindungszeit (drei statt zwei Jahre) erhalten. Der Betrachtungszeitraum als Basis des \u00a0qualifizierten Mietspiegels soll gepr\u00fcft werden. Kleinere Kommunen sollen verst\u00e4rkt den einfachen Mietspiegel anwenden.<\/p>\n

Umlage von Kosten f\u00fcr Modernisierungen<\/strong><\/p>\n

In Bereichen, in denen die abgesenkte Kappungsgrenze (15 statt 20 % maximale Mietsteigerung in drei Jahren) sollen nur noch acht statt bisher elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden k\u00f6nnen. Diese Regelung soll nach f\u00fcnf Jahren \u00fcberpr\u00fcft werden. Au\u00dferdem soll die Miete innerhalb von sechs Jahren nach einer Modernisierung um maximal drei Euro pro Quadratmeter steigen d\u00fcrfen.<\/p>\n

Gleichzeitig soll aber das Mieterh\u00f6hungsverfahren f\u00fcr kleinere Modernisierungen vereinfacht werden.<\/p>\n

WEG – Wohneigentum<\/strong><\/p>\n

Das Wohnungseigentumsrecht (WEG) soll dahingehend ge\u00e4ndert werden, dass die Vorbereitung und die Durchf\u00fchrung der Beschl\u00fcsse der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber bauliche Ma\u00dfnahmen vereinfacht werden sollen. Im Zentrum stehen dabei Beschl\u00fcsse bez\u00fcglich der Barrierefreiheit von Wohnungen, der energetischen Sanierung, der F\u00f6rderung von Elektromobilit\u00e4t und des Einbruchsschutzes.<\/p>\n

Grundsteuer<\/strong><\/p>\n

Die Grundsteuer<\/a> soll dahingehend reformiert werden, dass eine Grundsteuer C eingef\u00fchrt wird, mit der nicht genutztes Bauland h\u00f6her besteuert werden soll. Ziel ist es auf der einen Seite Bauland als Spekulationsobjekt unattraktiver zu machen und auf der anderen Seite einen weiteren Anreiz zum Bau von Immobilien zu schaffen.<\/p>\n

Familien<\/strong><\/p>\n

Familien, deren Einkommen sich im unteren und mittleren Bereich befinden, sollen beim Erwerb von Wohneigentum unterst\u00fctzt werden. Hierzu soll ein sogenanntes \u201eBaukindergeld eingef\u00fchrt werden, das zehn Jahre lang gezahlt werden soll (1.200 Euro pro Jahr). Dieses Baukindergeld soll Familien zugutekommen, die ein zu versteuerndes Einkommen von bis zu 75.000 Euro erzielen. Pro Kind soll ein Steuerfreibetrag von 15.000 Euro eingeplant werden.<\/p>\n

Grunderwerbsteuer<\/strong><\/p>\n

Den Bundesl\u00e4ndern soll die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt werden, bei einem erstmaligen Grunderwerb den Erwerber von der Grunderwerbsteuer zu befreien oder zumindest hierauf Freibetr\u00e4ge zu gew\u00e4hren.<\/p>\n

\u201eShare Deals\u201c soll ein gesetzlicher Riegel vorgeschoben werden. Als \u201eShare Deal\u201c bezeichnet man den Verkauf von Immobilien, wobei nicht die Immobilie sondern Anteile am Unternehmen des Immobilieneigent\u00fcmers erworben werden. Da es sich dann um eine Unternehmensbeteiligung handelt, entf\u00e4llt die Grunderwerbsteuer.<\/p>\n

Energetische Sanierung<\/strong><\/p>\n

Die Bestimmungen der unterschiedlichen Gesetze wie Energieeinsparverordnung, Energieeinspargesetz und das Erneuerbare Energien W\u00e4rmegesetz sollen in einem Gesetz (Geb\u00e4udeenergiegesetz) zusammengefasst werden. \u00a0Die Programme zur F\u00f6rderung der energetischen Geb\u00e4udesanierung sollen fortgef\u00fchrt, aber besser aufeinander abgestimmt werden.<\/p>\n

Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure<\/strong><\/p>\n

Die Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure (HOAI) soll im europ\u00e4ischen Raum erhalten bleiben<\/p>\n

Soweit die Vorstellungen, wie sie von den Beteiligten an den Koalitionsverhandlungen festgelegt wurden. Nun bleibt abzuwarten, was hiervon umgesetzt wird. Im Extremfall k\u00f6nnte das ganze Konzept ins Wasser fallen, wenn die SPD-Mitglieder bei der Abstimmung \u00fcber das Kompromisspapier dieses ablehnen. Dann w\u00fcrde keine gro\u00dfe Koalition gebildet werden und die 117 Seiten w\u00e4ren lediglich Makulatur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auf 177 Seiten haben CDU\/CSU und SPD zusammengefasst, was Sie bei einer gemeinsamen Regierung f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre planen. Auch f\u00fcr Immobilienbesitzer ergeben sich hieraus einige Ver\u00e4nderungen.\u00a0\u00a0 Wohnraum schaffen Ein zentrales Thema ist die Schaffung von Wohnraum. Hier soll sowohl der frei finanzierte, wie auch der \u00f6ffentliche Bau von Wohnraum gef\u00f6rdert werden. F\u00fcr eine \u201eWohnraumoffensive\u201c … <\/p>\n

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