{"id":5167,"date":"2018-02-08T08:49:37","date_gmt":"2018-02-08T07:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5167"},"modified":"2018-08-07T13:23:39","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:39","slug":"betriebskostenabrechnung-recht-auf-belegeinsicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-recht-auf-belegeinsicht\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Recht auf Belegeinsicht"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat am 07.02.2018 entschieden, dass ein Mieter bei Zweifel an Positionen der Betriebskostenabrechnung auch ein Einsichtsrecht in die Abrechnungsunterlagen anderer Mieter hat. (Aktenzeichen VIII ZR 189\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen einen Mieter auf Nachzahlung von Heizkosten. Der Mieter verweigerte die Zahlung mit der Begr\u00fcndung, dass die Abrechnungswerte in der Betriebskostenabrechnung nicht plausibel seien. Die von der Wohnfl\u00e4chenverteilung stark abweichende W\u00e4rmemenge sei nicht von ihm verbraucht worden. Der Mieter verlangte deshalb vom Vermieter, ihm Einsicht in die die Ablesebelege zu den Verbrauchseinheiten der \u00fcbrigen Wohnungen zu geben. Dies verweigerte der Vermieter. Da die Nachzahlung nicht geleistet wurde, klagte er auf Zahlung.<\/p>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht und auch in der Berufungsinstanz konnte sich der Vermieter durchsetzen. Der Bundesgerichtshof hingegen wies die Klage im Revisionsverfahren als unbegr\u00fcndet ab.<\/p>\n

Die Richter nutzten das Verfahren, um einige Grunds\u00e4tze zur Verteilung der Darlegungs- und Beweislast und zu den Verpflichtungen des Vermieters auf Gew\u00e4hrung einer Belegeinsicht im Zusammenhang mit der j\u00e4hrlichen Betriebskostenabrechnung zu vertiefen.<\/p>\n

Bei einer Nachforderung von Betriebskosten, die der Mieter aufgrund entsprechender Vereinbarung zu tragen hat, liegt die Darlegungs- und Beweislast f\u00fcr die erhobene Forderung beim Vermieter. Deshalb verwarf der BGH auch die Anforderung des Berufungsgerichts, der Mieter habe \u201eobjektiv nachvollziehbare Anhaltspunkte\u201d vorzutragen, aus denen sich fehlerhafte Verbrauchswerte ableiten lie\u00dfen.<\/p>\n

Im Streitfall kam hinzu, dass die Beklagten weiterhin den Einwand erhoben, die Kl\u00e4gerin h\u00e4tte ihnen die Ablesebelege zu den Verbrauchseinheiten der anderen Wohnungen vorlegen m\u00fcssen. Diesen Einwand des Mieters hielt der BGH \u2013 anders als die Vorinstanz \u2013 f\u00fcr berechtigt. Eine vom Vermieter vorzunehmende Abrechnung muss eine aus sich heraus verst\u00e4ndliche geordnete Zusammenstellung der zu den umzulegenden Betriebskosten im Abrechnungsjahr get\u00e4tigten Einnahmen und Ausgaben enthalten. Nur so sei es dem Mieter m\u00f6glich, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen und den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten nachzupr\u00fcfen.<\/p>\n

Hierzu geh\u00f6re auch, dass der Vermieter im Anschluss an die Betriebskostenabrechnung dem Mieter auf Verlangen die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen erm\u00f6glicht, wenn dies zur Begr\u00fcndung von Einwendungen erforderlich ist. In diesem Zusammenhang kann der Mieter auch die Einsichtnahme in die vom Vermieter erhobenen Einzelverbrauchsdaten anderer Nutzer eines gemeinsam versorgten Mietobjekts beanspruchen.<\/p>\n

Entgegen der Annahme des Berufungsgerichts m\u00fcsse der Mieter insoweit auch kein „besonderes Interesse“ an der Belegeinsicht in die Verbrauchswerte der anderen Mietwohnungen darlegen. Es gen\u00fcgt hierf\u00fcr vielmehr bereits sein allgemeines Interesse, die T\u00e4tigkeit des abrechnungspflichtigen Vermieters zu kontrollieren. Solange der Vermieter unberechtigt eine entsprechend begehrte Belegeinsicht verweigere, bestehe deshalb auch keine Verpflichtung des Mieters, die geforderte Nachzahlung zu leisten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat am 07.02.2018 entschieden, dass ein Mieter bei Zweifel an Positionen der Betriebskostenabrechnung auch ein Einsichtsrecht in die Abrechnungsunterlagen anderer Mieter hat. (Aktenzeichen VIII ZR 189\/17). In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen einen Mieter auf Nachzahlung von Heizkosten. Der Mieter verweigerte die Zahlung mit der Begr\u00fcndung, dass die Abrechnungswerte in der Betriebskostenabrechnung … <\/p>\n

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