{"id":5170,"date":"2018-02-22T08:27:05","date_gmt":"2018-02-22T07:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5170"},"modified":"2018-08-07T13:23:39","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:39","slug":"veraenderung-oder-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/veraenderung-oder-modernisierung\/","title":{"rendered":"Ver\u00e4nderung oder Modernisierung"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Wird eine Wohnung durch Schaffung neuer R\u00e4ume, Ver\u00e4nderung des Grundrisses und Ersatz einer Veranda durch eine Terrasse ver\u00e4ndert, handelt es sich nicht mehr um Modernisierungsma\u00dfnahmen, die der Mieter grunds\u00e4tzlich zu dulden h\u00e4tte. Das geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 21.11.2017 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 28\/17).<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">In dem Verfahren k\u00fcndigte der Vermieter seinem Mieter Ver\u00e4nderungen der Wohnverh\u00e4ltnisse an, die er als Modernisierungsma\u00dfnahmen deklarierte. Hierbei sollten unter anderem die folgenden Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">\u00c4nderung des Zuschnittes der Wohnr\u00e4ume und des Bades,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Anlage eines Wintergartens,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Neueinbau einer Wohnk\u00fcche mit direkter Verbindung zum Wintergarten,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Abriss einer Veranda und Neuanlage einer Terrasse.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Nach Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen sollte die Kaltmiete von 463 auf 2.150 Euro angehoben werden. Vor diesem Hintergrund verweigerte der Mieter seine Zustimmung. Der Vermieter versuchte nun, die Zustimmung auf dem Prozessweg zu erzwingen. Er konnte sich jedoch nicht durchsetzen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Der BGH stellte sich hinter die Entscheidungen der Vorinstanzen. Der Vermieter k\u00f6nne keinen Duldungsanspruch nach \u00a7&nbsp;555&nbsp;d BGB geltend machen. Das Gericht sah in den geplanten baulichen Ma\u00dfnahmen&nbsp;keine Modernisierungsma\u00dfnahmen nach \u00a7&nbsp;555&nbsp;b BGB.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; line-height: 107%;\">Eine Modernisierungsma\u00dfnahme \u2013 so die Richter \u2013 gehe zwar \u00fcber die blo\u00dfe Erhaltung des bisherigen Zustands hinaus, k\u00f6nne aber nicht so weit gehen, dass dadurch etwas Neues entsteht. Die im vorliegenden Fall vom Vermieter vorgesehenen Bauma\u00dfnahmen w\u00fcrden den Charakter der Wohnung grundlegend ver\u00e4ndern. Somit l\u00e4ge keine Modernisierungsma\u00dfnahme vor und der Mieter habe die geplanten Ma\u00dfnahmen nicht zu dulden. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Wohnung durch Schaffung neuer R\u00e4ume, Ver\u00e4nderung des Grundrisses und Ersatz einer Veranda durch eine Terrasse ver\u00e4ndert, handelt es sich nicht mehr um Modernisierungsma\u00dfnahmen, die der Mieter grunds\u00e4tzlich zu dulden h\u00e4tte. Das geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 21.11.2017 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 28\/17). 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