{"id":5172,"date":"2018-02-23T09:52:00","date_gmt":"2018-02-23T08:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5172"},"modified":"2018-08-07T13:23:39","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:39","slug":"kuendigungsschutz-bei-weitervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsschutz-bei-weitervermietung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsschutz bei Weitervermietung"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigungsschutz bei Weitervermietung<\/strong><\/p>\n

Wir eine Wohnung gewerblich weitervermietet, genie\u00dft der Endmieter vollen K\u00fcndigungsschutz. Dies gilt auch, wenn die Weitervermietung ohne die Absicht der Gewinnerzielung erfolgt. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 17.01.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 241\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die ein Arbeitgeber f\u00fcr einen Mitarbeiter anmietete und an diesen zu den gleichen Konditionen, wie er gemietet hatte, weitervermietete. Aufgrund eines Sozialplanes konnte der Untermieter die Wohnung auch nach Verrentung weiter nutzen. Nach dem Verkauf der Wohnung k\u00fcndigte der neue Vermieter den Hauptmietvertrag und verlangte vom Untermieter die Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Durch die K\u00fcndigung schied der Hauptmieter aus dem Mietvertrag aus. Nach \u00a7 565 BGB, Absatz 1, Satz 1 wird aber bei einer gewerblichen Weitervermietung der Vermieter automatisch zum Vertragspartner des Untermieters, wenn der Hauptmieter aus dem Vertragsverh\u00e4ltnis ausscheidet.<\/p>\n

\u00a7 565 BGB (Auszug): <\/strong>Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverh\u00e4ltnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. \u2026<\/p>\n

Der Gesetzgeber wollte mit dieser Bestimmung erreichen, dass ein Untermieter bei einer gewerblichen Untervermietung den gleichen sozialen K\u00fcndigungsschutz geniest, der ihm bei einer direkten Anmietung beim Vermieter zugestanden h\u00e4tte. Im vorliegenden Fall war aber zu kl\u00e4ren, ob es sich \u00fcberhaupt um eine gewerbliche Weitervermietung handelte, da der Hauptmieter keine Gewinne erzielen wollte.<\/p>\n

Dies sei auch nicht notwendig, stellten die Richter des BGH fest. Es reiche, dass der Hauptmieter mit der Untervermietung eigene wirtschaftliche Interessen verfolge. Dies sei hier gegeben, da der Hauptmieter seinen Arbeitnehmer mit der Untervermietung st\u00e4rker ans Unternehmen binden wolle und sich davon Wettbewerbsvorteile gegen\u00fcber anderen Firmen versprach, die den Mitarbeitern keine Wohnungen stellten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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