{"id":5173,"date":"2018-02-26T07:11:22","date_gmt":"2018-02-26T06:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5173"},"modified":"2018-08-07T13:23:38","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:38","slug":"dachwaermedaemmung-und-mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dachwaermedaemmung-und-mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Dachw\u00e4rmed\u00e4mmung und Mieterh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"

Eine W\u00e4rmed\u00e4mmung der obersten Deck \u00fcber den beheizten R\u00e4umen ist so zu bewerten, wie eine Dachd\u00e4mmung. Entsprechende Bewertungen im Mietspiegel sind deshalb analog anzuwenden und wirken sich auf die erlaubte Festlegung der Miete aus. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Coesfeld vom 24.10.2017.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter \u00fcber ein Zustimmungsersuchen zur Mieterh\u00f6hung. Der Vermieter begr\u00fcndete dies unter anderem mit einer D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke. Der Mieter lehnte das Ersuchen des Vermieters ab. Dabei wies er auch darauf hin, dass die D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke nicht mit einer W\u00e4rmed\u00e4mmung des Daches gleichgesetzt werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Dies sah das Amtsgericht anders. Der Vermieter k\u00f6nnen die Zustimmung der Mieterh\u00f6hung verlangen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 558 BGB Abs. 1: <\/strong>Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erh\u00f6hung der Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erh\u00f6hung eintreten soll, seit 15 Monaten unver\u00e4ndert ist. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen kann fr\u00fchestens ein Jahr nach der letzten Mieterh\u00f6hung geltend gemacht werden. Erh\u00f6hungen nach den \u00a7\u00a7 559 bis 560 (Modernisierungsma\u00dfnahmen, Nebenkosten \u2013 Red.) werden nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die im Mietspiegel genannte \u201eW\u00e4rmed\u00e4mmung des Daches\u201c sei dahingehend zu interpretieren, dass eine D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke entsprechend der gesetzlichen Vorgaben bestehe. Dies sei hier der Fall.<\/p>\n

Den Einwand des Mieters, dass die D\u00e4mmung oberhalb des Treppenhauses fehle, lie\u00df das Gericht in diesem Zusammenhang nicht gelten. Entscheidend sei, dass die oberste Geschossdecke \u00fcber den beheizten R\u00e4umen ged\u00e4mmt sei. Da das Treppenhaus nicht beheizt w\u00fcrde, k\u00f6nne hier auch auf eine D\u00e4mmung verzichtet werden. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine W\u00e4rmed\u00e4mmung der obersten Deck \u00fcber den beheizten R\u00e4umen ist so zu bewerten, wie eine Dachd\u00e4mmung. Entsprechende Bewertungen im Mietspiegel sind deshalb analog anzuwenden und wirken sich auf die erlaubte Festlegung der Miete aus. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Coesfeld vom 24.10.2017. In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter \u00fcber ein Zustimmungsersuchen … <\/p>\n

\u201eDachw\u00e4rmed\u00e4mmung und Mieterh\u00f6hung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[445,387],"class_list":["post-5173","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-dachwaermedaemmung","tag-mieterhoehung"],"yoast_head":"\nDachw\u00e4rmed\u00e4mmung und Mieterh\u00f6hung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dachw\u00e4rmed\u00e4mmung und Mieterh\u00f6hung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine W\u00e4rmed\u00e4mmung der obersten Deck \u00fcber den beheizten R\u00e4umen ist so zu bewerten, wie eine Dachd\u00e4mmung. 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