{"id":5177,"date":"2018-03-06T08:44:05","date_gmt":"2018-03-06T07:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5177"},"modified":"2018-08-07T13:23:37","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:37","slug":"nebenkostenabrechnung-offensichtliche-fehler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkostenabrechnung-offensichtliche-fehler\/","title":{"rendered":"Nebenkostenabrechnung: Offensichtliche Fehler"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sind Fehler in einer Betriebskostenabrechnung offensichtlich, k\u00f6nnen diese auch ohne Belegeinsicht beanstandet werden. Das gilt beispielsweise auch, wenn der Vermieter Heizkosten und die Kosten zur Wassererw\u00e4rmung nicht getrennt in auff\u00fchrt. Das hat das Landgericht Hamburg in einem Urteil vom 09.01.2018 (Aktenzeichen 334 S 31\/16) entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>Der Entscheidung lag der Streit zwischen einem Mieter und seinem Vermieter zugrunde. Der Mieter weigerte sich, eine Nachzahlung aufgrund der Nebenkostenabrechnung zu leisten, da dort Heiz- und Wasserw\u00e4rmekosten in einer Summe aufgef\u00fchrt waren. Diesen Einwand hielt der Vermieter nicht f\u00fcr relevant und klagte auf Nachzahlung durch den Mieter.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Hamburg gab dem Vermieter Recht. Nach Ansicht des Gerichts war der Widerspruch des Mieters nicht relevant. Da der Mieter keine Belegeinsicht genommen habe, sei der Einwand des Mieters nicht ausreichend begr\u00fcndet. Der Mieter gab sich mit dieser Entscheidung nicht zufrieden und ging in Berufung.<\/p>\n<p>Das Landgericht Hamburg hob daraufhin die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Der Mieter m\u00fcsse keine Nachzahlung leisten, da die Betriebskostenabrechnung fehlerhaft sei. Dass die Heizkosten und die Wassererw\u00e4rmungskosten&nbsp;in der&nbsp;Betriebskostenabrechnung&nbsp;zusammengefasst aufgef\u00fchrt wurden, h\u00e4tte der Mieter auch ohne Belegeinsicht erkennen und deshalb beanstanden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gelte zwar, dass ein Mieter Einw\u00e4nde gegen eine Betriebskostenabrechnung erst nach Belegeinsicht erfolgen solle, um offene Fragen schon im Vorfeld zu kl\u00e4ren. Dies sei aber nicht notwendig, wenn ein offensichtlicher Fehler bereits in der Nebenkostenabrechnung eindeutig erkannt werden k\u00f6nne, wie es im vorliegenden Verfahren der Fall sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind Fehler in einer Betriebskostenabrechnung offensichtlich, k\u00f6nnen diese auch ohne Belegeinsicht beanstandet werden. Das gilt beispielsweise auch, wenn der Vermieter Heizkosten und die Kosten zur Wassererw\u00e4rmung nicht getrennt in auff\u00fchrt. 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