{"id":5180,"date":"2018-03-09T08:40:27","date_gmt":"2018-03-09T07:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5180"},"modified":"2018-08-07T13:23:36","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:36","slug":"fristlose-kuendigung-ohne-abmahnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-ohne-abmahnung\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung ohne Abmahnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Traktiert ein Mieter die Wohnungst\u00fcr seines Nachbarn mit einem Hammer derart, dass sie ausgetauscht werden muss, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung ohne Abmahnung. Dies gilt auch, wenn es sich bei dem Mieter um einen geistig behinderten Menschen handelt. Auch ein ebenfalls sozial auff\u00e4lliges Nachbarschafts-Umfeld f\u00fchrt nicht zur milderen Bewertung der Tat. Dies entschied das Amtsgericht Melsungen am 07.12.2017 (Aktenzeichen 4 C 325\/17 (70).<\/strong><\/p>\n<p>Im Verfahren ging es um einen Mieter, der die T\u00fcr eines Nachbarn mit einem Holzhammer derart maltr\u00e4tiert hatte, dass diese ausgetauscht werden musste. Der Mitmieter hatte sich gegen\u00fcber der Freundin des Mieters unge4b\u00fchrlich verhalten. Sowohl der Mieter als auch der Mitmieter waren geistig behindert. Hinzu kam, dass sich das Haus in einem sogenannten sozialen Brennpunkt befand und auch die anderen Mieter ein auff\u00e4lliges Sozialverhalten zeigten.<\/p>\n<p>Nach dem Vorfall k\u00fcndige der Vermieter ohne vorherige Abmahnung. Da der Mieter sich weigerte, auszuziehen, klagte der Vermieter und erhielt vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht Recht. Der Vermieter, so das Gericht, habe Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Die ausgesprochene fristlose K\u00fcndigung sei rechtens.<\/p>\n<p>Die Zerst\u00f6rung der Wohnungst\u00fcr des Mitmieters sei eine gravierende Verletzung der mietvertraglichen Verpflichtungen des Mieters. Au\u00dferdem stelle die Handlung eine derart nachhaltige Hausfriedensst\u00f6rung dar, dass die fristlose K\u00fcndigung ohne Abmahnung gerechtfertigt sei.<\/p>\n<p>Das Gericht r\u00e4umte ein, dass beim Zusammenleben mit psychisch-&nbsp;und&nbsp;suchtkranken Menschen erh\u00f6hte Toleranz verlangt w\u00fcrde. Diese Toleranzgrenze werde aber \u00fcberschritten, wenn andere Mieter im Haus und der Vermieter zu Schaden kommen oder ernsthaft gef\u00e4hrdet werden k\u00f6nnten. Die im vorliegenden Fall entstandenen Sachsch\u00e4den lie\u00dfen auf eine erhebliche Gewaltbereitschaft und ein unbeherrschtes Verhalten schlie\u00dfen. Es sei nicht auszuschlie\u00dfen, dass es zu weiteren Kontrollverlusten kommen w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 3 Nr. 2 BGB k\u00f6nne im vorliegenden Fall auf eine vorherige Abmahnung verzichtet werden. Danach kann auf eine Abmahnung verzichtet werden, wenn \u201edie sofortige K\u00fcndigung aus besonderen Gr\u00fcnden unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Traktiert ein Mieter die Wohnungst\u00fcr seines Nachbarn mit einem Hammer derart, dass sie ausgetauscht werden muss, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung ohne Abmahnung. Dies gilt auch, wenn es sich bei dem Mieter um einen geistig behinderten Menschen handelt. Auch ein ebenfalls sozial auff\u00e4lliges Nachbarschafts-Umfeld f\u00fchrt nicht zur milderen Bewertung der Tat. 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