{"id":5183,"date":"2018-03-15T13:25:41","date_gmt":"2018-03-15T12:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5183"},"modified":"2018-08-07T13:23:36","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:36","slug":"eintritt-in-den-mietvertrag-des-verstorbenen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eintritt-in-den-mietvertrag-des-verstorbenen\/","title":{"rendered":"Eintritt in den Mietvertrag des Verstorbenen"},"content":{"rendered":"

Die gemeinsame Haushaltsf\u00fchrung und eine langj\u00e4hrige Freundschaft begr\u00fcnden das Recht eines Mitbewohners, in den Mietvertrag des verstorbenen einzutreten. Dieses Recht setzt keine exklusive N\u00e4her oder eine Liebesbeziehung der beiden Bewohner voraus. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Tempelhof in einem Urteil vom 11.12.2017 (Aktenzeichen 7 C 39\/17).<\/strong><\/p>\n

Das Gericht hatte den folgenden Fall zu kl\u00e4ren. In eine Wohnung war ein Freund des Mieters als Untermieter eingezogen. Der Vermieter hatte der Untervermietung zugestimmt. Zwischen Mieter und Untermieter bestand eine enge Freundschaft. Die beiden planten mit der Untervermietung eine Wohngemeinschaft bei der jeder dem anderen auch im Alter helfend zur Seite stehen sollte.<\/p>\n

Die beiden schafften gemeinsam diverse Wohnungseinrichtungsst\u00fccke und K\u00fcchenger\u00e4te an, f\u00fchrten eine gemeinsame Haushaltskasse, aus der auch die Eink\u00e4ufe bestritten wurden. Auch die Freizeitaktivit\u00e4ten wurden gemeinsam organisiert und durchgef\u00fchrt. Als der Hauptmieter verstarb, wollte der Untermieter in den Mietvertrag eintreten, was aber vom Vermieter abgelehnt wurde.<\/p>\n

Das Amtsgericht Berlin-Tempelhof entschied, dass der Untermieter in den Mietvertrag des Hauptmieters eintreten d\u00fcrfe. Nach \u00a7 563 Abs. 2 BGB habe er diesen Anspruch, weil er einen gemeinsamen dauerhaften Haushalt mit dem Verstorbenen f\u00fchrte. Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang auch auf die Gesetzesbegr\u00fcndung, nach der „auch das dauerhafte Zusammenleben alter Menschen als Alternative zum Alters- oder Pflegeheim“ ausreiche.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 563 BGB: <\/strong>Eintrittsrecht bei Tod des Mieters
<\/strong>(1) Der Ehegatte oder Lebenspartner, der mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt f\u00fchrt, tritt mit dem Tod des Mieters in das Mietverh\u00e4ltnis ein.
(2) Leben in dem gemeinsamen Haushalt Kinder des Mieters, treten diese mit dem Tod des Mieters in das Mietverh\u00e4ltnis ein, wenn nicht der Ehegatte oder Lebenspartner eintritt. Andere Familienangeh\u00f6rige, die mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt f\u00fchren, treten mit dem Tod des Mieters in das Mietverh\u00e4ltnis ein, wenn nicht der Ehegatte oder der Lebenspartner eintritt. Dasselbe gilt f\u00fcr Personen, die mit dem Mieter einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt f\u00fchren.
(3) Erkl\u00e4ren eingetretene Personen im Sinne des Absatzes 1 oder 2 innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, dem Vermieter, dass sie das Mietverh\u00e4ltnis nicht fortsetzen wollen, gilt der Eintritt als nicht erfolgt. F\u00fcr gesch\u00e4ftsunf\u00e4hige oder in der Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit beschr\u00e4nkte Personen gilt \u00a7 210 entsprechend. Sind mehrere Personen in das Mietverh\u00e4ltnis eingetreten, so kann jeder die Erkl\u00e4rung f\u00fcr sich abgeben.
(4) Der Vermieter kann das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb eines Monats, nachdem er von dem endg\u00fcltigen Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis Kenntnis erlangt hat, au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen, wenn in der Person des Eingetretenen ein wichtiger Grund vorliegt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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