{"id":5184,"date":"2018-03-20T07:03:39","date_gmt":"2018-03-20T06:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5184"},"modified":"2018-08-07T13:23:36","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:36","slug":"fristlose-schadenersatzforderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-schadenersatzforderung\/","title":{"rendered":"Fristlose Schadenersatzforderung"},"content":{"rendered":"

Ist der Mieter seiner Sorgfalts- beziehungsweise Obhutspflicht nicht ausreichend nachgekommen, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen. Dem Mieter muss zuvor keine Frist einger\u00e4umt werden, die durch Verletzung der Pflichten entstandenen Sch\u00e4den zu beseitigen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) am 28.02. 2018 (Aktenzeichen VIII ZR 157\/17).<\/span><\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das einvernehmlich beendet wurde. Bei der R\u00fcckgabe der Wohnung zeigte sich jedoch, dass diverse Sch\u00e4den aufwies, die auf eine Verletzung der Obhuts- beziehungsweise Sorgfaltspflicht des Mieters zur\u00fcckzuf\u00fchren waren. Der Vermieter verlangte hierf\u00fcr Schadenersatz, ohne dem ehemaligen Mieter eine Frist zur Beseitigung der Sch\u00e4den einzur\u00e4umen. Der Exmieter vertrat jedoch die Ansicht, dass ihm zun\u00e4chst die M\u00f6glichkeit der M\u00e4ngelbeseitigung einger\u00e4umt werden m\u00fcsse und zahlte nicht. Daraufhin klagte der Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof entschied zugunsten des Vermieters. Der ehemalige Mieter m\u00fcsse Schadenersatz leisten. Der Vermieter m\u00fcsse ihm keine Frist einr\u00e4umen, um die M\u00e4ngel zu beseitigen.<\/p>\n

Das Einr\u00e4umen der Frist gelte nur f\u00fcr F\u00e4lle der Nicht- oder Schlechterf\u00fcllung von Leistungspflichten. In diesen F\u00e4llen m\u00fcsse der Gl\u00e4ubiger dem Schuldner grunds\u00e4tzlich zun\u00e4chst eine weitere Gelegenheit zur Erf\u00fcllung seiner Leistungspflicht geben. Erst wenn diese Frist ungenutzt verstrichen ist, kann Schadenersatz verlangt werden. Eine derartige Leistungspflicht ergibt sich beispielsweise aus der rechtm\u00e4\u00dfig \u00fcbernommenen Verpflichtung von Sch\u00f6nheitsreparaturen.<\/p>\n

Im Gegensatz dazu handelt es sich bei der Verpflichtung des Mieters, die ihm \u00fcberlassenen Mietr\u00e4ume in einem dem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch entsprechenden Zustand zu halten und insbesondere die R\u00e4ume aufgrund der aus der Besitz\u00fcbertragung folgenden Obhutspflicht schonend und pfleglich zu behandeln, um eine nicht leistungsbezogene Nebenpflicht. Deren Verletzung begr\u00fcnde einen Anspruch des Gesch\u00e4digten auf Schadensersatz (neben der Leistung) bereits bei Vorliegen der in \u00a7 280 Abs. 1 BGB genannten Voraussetzungen.<\/p>\n

Daher kann ein Vermieter bei Besch\u00e4digungen der Mietsache vom Mieter gem\u00e4\u00df \u00a7 249 BGB nach seiner Wahl statt einer Schadensbeseitigung auch sofort Geldersatz verlangen, ohne diesem zuvor eine Frist zur Schadensbehebung gesetzt zu haben. Dies gilt – entgegen einer im mietrechtlichen Schrifttum teilweise vorgenommenen Unterscheidung – auch unabh\u00e4ngig davon, ob ein Vermieter einen entsprechenden Schadensersatz bereits vor oder (wie hier) erst nach der in \u00a7 546 Abs. 1 BGB geregelten R\u00fcckgabe der Mietsache geltend macht. Denn \u00a7 546 Abs. 1 BGB trifft weder eine Regelung dar\u00fcber, in welchem Zustand die Mietsache zur\u00fcckzugeben ist, noch dazu, unter welchen Voraussetzungen Schadensersatz zu leisten ist. Der Bundesgerichtshof hat deshalb die Revision des Beklagten zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 241 BGB Pflichten aus dem Schuldverh\u00e4ltnis
<\/strong>(1) 1Kraft des Schuldverh\u00e4ltnisses ist der Gl\u00e4ubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. [\u2026](2) Das Schuldverh\u00e4ltnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur R\u00fccksicht auf die Rechte, Rechtsg\u00fcter und Interessen des anderen Teils verpflichten.<\/p>\n

\u00a7 249 BGB Art und Umfang des Schadensersatzes
<\/strong>(1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen w\u00fcrde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten w\u00e4re.
(2) 1Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Besch\u00e4digung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gl\u00e4ubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. [\u2026]\n

\u00a7 280 BGB Schadensersatz wegen Pflichtverletzung
<\/strong>(1) 1Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverh\u00e4ltnis, so kann der Gl\u00e4ubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. [\u2026](3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gl\u00e4ubiger nur unter den zus\u00e4tzlichen Voraussetzungen des \u00a7 281, des \u00a7 282 oder des \u00a7 283 verlangen.<\/p>\n

\u00a7 281 BGB Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung
<\/strong>(1) 1Soweit der Schuldner die f\u00e4llige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gl\u00e4ubiger unter den Voraussetzungen des \u00a7 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherf\u00fcllung bestimmt hat. [\u2026]\n

\u00a7 546 R\u00fcckgabepflicht des Mieters
<\/strong>(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben. [\u2026]\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ist der Mieter seiner Sorgfalts- beziehungsweise Obhutspflicht nicht ausreichend nachgekommen, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen. Dem Mieter muss zuvor keine Frist einger\u00e4umt werden, die durch Verletzung der Pflichten entstandenen Sch\u00e4den zu beseitigen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) am 28.02. 2018 (Aktenzeichen VIII ZR 157\/17). In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das … <\/p>\n

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