{"id":5187,"date":"2018-03-28T07:49:41","date_gmt":"2018-03-28T05:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5187"},"modified":"2018-08-07T13:23:35","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:35","slug":"mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam"},"content":{"rendered":"

Die Gegner der sogenannten Mietpreisbremse k\u00f6nnen wieder auf eine gerichtliche Entscheidung verweisen, die ihnen Recht gibt. Das Landgericht Frankfurt\/Main hat in einem \u2013 noch nicht rechtskr\u00e4ftigen \u2013 Urteil am 27.03.2018 entschieden, dass die Hessische Miet\u00adbegrenzungs\u00adverordnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet wurde und deshalb unwirksam sei (Aktenzeichen: 2-11 S 183\/17).<\/strong><\/p>\n

Der Entscheidung lag die Klage eines Mieters zugrunde, der in einem Frankfurter Gebiet wohnte, in dem sich nach der Hessischen Mietbegrenzungsverordnung vom 17.11.2015 ein \u201eangespannter Wohnungsmarkt\u201c befand. Das Amtsgericht Frankfurt\/Main erkl\u00e4rte die Mietpreisbegrenzungsverordnung \u2013 im Volksmund Mietpreisbremse \u2013 f\u00fcr rechtens (Urteil vom 20.09.2017 \u2013 Aktenzeichen 33 C 3490\/16). Diese Entscheidung wurde vom Landgericht Frankfurt\/Main aufgehoben.<\/p>\n

Die Richter bem\u00e4ngelten, dass die Hessische Mietbegrenzungsverordnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet wurde und deshalb unwirksam sei. Die Pflicht hat zur Begr\u00fcndung ergebe sich aus \u00a7 556d Abs. 2, in dem es ausdr\u00fccklich hei\u00dft \u201eSie (die Mietpreisbremse) muss begr\u00fcndet werden. Da die Begr\u00fcndung der Verordnung jedoch auf jeder Seite mit \u201eEntwurf\u201c gekennzeichnet sei, handele es sich um keine Begr\u00fcndung im Sinne des Gesetzes.<\/p>\n

Das Begr\u00fcndungserfordernis sei in der sogenannte „Mietpreisbremse“ (\u00a7 556 d BGB) ausdr\u00fccklich festgeschrieben. Der Hessische Landesgesetzgeber habe die Verordnung deswegen nicht richtig begr\u00fcndet, weil er zum Zeitpunkt ihres Erlasses nur einen Begr\u00fcndungsentwurf vorgelegt habe. Das Landgericht stellte fest, dass jede Seite quer dick mit dem Wort „Entwurf“\u2019 gekennzeichnet worden sei.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 556 d BGB (\u201eMietpreisbremse\u201c):
<\/strong>Zul\u00e4ssige Mieth\u00f6he bei Mietbeginn; Verordnungserm\u00e4chtigung<\/p>\n

<\/strong>(1) Wird ein Mietvertrag \u00fcber Wohnraum abgeschlossen, der in einem durch Rechtsverordnung nach Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt, so darf die Miete zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete (\u00a7 558 Absatz 2) h\u00f6chstens um 10 Prozent \u00fcbersteigen.
(2) Die Landesregierungen werden erm\u00e4chtigt, Gebiete mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten durch Rechtsverordnung f\u00fcr die Dauer von h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahren zu bestimmen. Gebiete mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde oder einem Teil der Gemeinde zu angemessenen Bedingungen besonders gef\u00e4hrdet ist.
Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn<\/p>\n

1. die Mieten deutlich st\u00e4rker steigen als im bundesweiten Durchschnitt,
2. die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte den bundesweiten Durchschnitt deutlich \u00fcbersteigt,
3. die Wohnbev\u00f6lkerung w\u00e4chst, ohne dass durch Neubaut\u00e4tigkeit insoweit erforderlicher Wohnraum geschaffen wird, oder
4.geringer Leerstand bei gro\u00dfer Nachfrage besteht.<\/p>\n

Eine Rechtsverordnung nach Satz 1 muss sp\u00e4testens am 31. Dezember 2020 in Kraft treten. Sie muss begr\u00fcndet werden. Aus der Begr\u00fcndung muss sich ergeben, auf Grund welcher Tatsachen ein Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Einzelfall vorliegt. Ferner muss sich aus der Begr\u00fcndung ergeben, welche Ma\u00dfnahmen die Landesregierung in dem nach Satz 1 durch die Rechtsverordnung jeweils bestimmten Gebiet und Zeitraum ergreifen wird, um Abhilfe zu schaffen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Gegner der sogenannten Mietpreisbremse k\u00f6nnen wieder auf eine gerichtliche Entscheidung verweisen, die ihnen Recht gibt. Das Landgericht Frankfurt\/Main hat in einem \u2013 noch nicht rechtskr\u00e4ftigen \u2013 Urteil am 27.03.2018 entschieden, dass die Hessische Miet\u00adbegrenzungs\u00adverordnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet wurde und deshalb unwirksam sei (Aktenzeichen: 2-11 S 183\/17). Der Entscheidung lag die Klage eines Mieters zugrunde, der in … <\/p>\n

\u201eMietpreisbremse: In Hessen unwirksam\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[412,411,405],"class_list":["post-5187","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-hessen","tag-mietpreisbremse","tag-verfassungswidrigkeit"],"yoast_head":"\nMietpreisbremse: In Hessen unwirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Gegner der sogenannten Mietpreisbremse k\u00f6nnen wieder auf eine gerichtliche Entscheidung verweisen, die ihnen Recht gibt. Das Landgericht Frankfurt\/Main hat in einem \u2013 noch nicht rechtskr\u00e4ftigen \u2013 Urteil am 27.03.2018 entschieden, dass die Hessische Miet\u00adbegrenzungs\u00adverordnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet wurde und deshalb unwirksam sei (Aktenzeichen: 2-11 S 183\/17). Der Entscheidung lag die Klage eines Mieters zugrunde, der in … \u201eMietpreisbremse: In Hessen unwirksam\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-03-28T05:49:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:35+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam\",\"datePublished\":\"2018-03-28T05:49:41+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/\"},\"wordCount\":477,\"keywords\":[\"Hessen\",\"Mietpreisbremse\",\"Verfassungswidrigkeit\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/\",\"name\":\"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2018-03-28T05:49:41+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:35+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam","og_description":"Die Gegner der sogenannten Mietpreisbremse k\u00f6nnen wieder auf eine gerichtliche Entscheidung verweisen, die ihnen Recht gibt. Das Landgericht Frankfurt\/Main hat in einem \u2013 noch nicht rechtskr\u00e4ftigen \u2013 Urteil am 27.03.2018 entschieden, dass die Hessische Miet\u00adbegrenzungs\u00adverordnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet wurde und deshalb unwirksam sei (Aktenzeichen: 2-11 S 183\/17). Der Entscheidung lag die Klage eines Mieters zugrunde, der in … \u201eMietpreisbremse: In Hessen unwirksam\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2018-03-28T05:49:41+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:35+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam","datePublished":"2018-03-28T05:49:41+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/"},"wordCount":477,"keywords":["Hessen","Mietpreisbremse","Verfassungswidrigkeit"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/","name":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2018-03-28T05:49:41+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:35+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-in-hessen-unwirksam\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mietpreisbremse: In Hessen unwirksam"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5187"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7713,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5187\/revisions\/7713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}