{"id":5193,"date":"2018-04-23T06:37:36","date_gmt":"2018-04-23T04:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5193"},"modified":"2018-08-07T13:23:34","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:34","slug":"weg-gartenhaus-braucht-miteigentuemerzustimmung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-gartenhaus-braucht-miteigentuemerzustimmung\/","title":{"rendered":"WEG: Gartenhaus braucht Miteigent\u00fcmerzustimmung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ohne Genehmigung der Miteigent\u00fcmer darf in einer Wohnanlage kein Gartenhaus errichtet werden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 14.02.2018 (Aktenzeichen 484 C 22917\/16 WEG).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein Gartenhaus, das ein Miteigent\u00fcmer auf seinem Gartenanteil errichtet hatte. Wie auf allen anderen Gartenanteilen hatte sich hier zuvor eine nach drei Seiten offene Gartenlaube befunden, die im Laufe der Jahre durch Kletterpflanzen zugewachsen war. Ein Miteigent\u00fcmer klagte auf Abriss des Gartenhauses, da der Erbauer keine Zustimmung der Eigent\u00fcmerversammlung eingeholt worden sei.<\/p>\n<p>Der Erbauer des Gartenhauses hielt dies aber nicht f\u00fcr notwendig, da sein Haus lediglich die Laube ersetze und das architektonische Bild der Anlage nicht beeintr\u00e4chtige. Er verwies auch darauf, dass der Kl\u00e4ger auf seinem Anteil ein Glashaus errichtet habe, das sogar teilweise auf seinen Anteil stehe.<\/p>\n<p>Der Beklagte konnte die Klage jedoch nicht abwehren. Das Gericht verwies auf die Gemeinschaftsordnung, in der es zu den vom jeweiligen Sondernutzungsrecht betroffenen Gegenst\u00e4nden hie\u00df: \u201e<em>die Rechte der&nbsp;anderen&nbsp;Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen nicht beeintr\u00e4chtigt werden,&nbsp;bauliche&nbsp;Ver\u00e4nderungen m\u00fcssen beh\u00f6rdlich genehmigt sein, die Sicherheit, die Stabilit\u00e4t, die Zweckbestimmung und das architektonische und \u00e4sthetische Bild der Wohnanlage d\u00fcrfen nicht beeintr\u00e4chtigt werden.&#8220;<\/em><\/p>\n<p>Der Richter stellte nun fest, dass das gro\u00dfe, wuchtige, dunkelbraune Gartenhaus das Erscheinungsbild der Wohnanlage erheblich ver\u00e4ndere, da es nahezu die gesamte Rasenfl\u00e4che einnehme. Es st\u00f6re auf jeden Fall mehr, als die zuvor dort stehende \u2013 erlaubte \u2013 Gartenlaube. Durch den Kletterpflanzenbewuchs h\u00e4tte die Laube auch weniger aufdringlich als das Gartenhaus gewirkt. Das Gericht entschied deshalb, dass das Gartenhaus wieder abzurei\u00dfen sei. Es stellte es dem Beklagten anheim, seinerseits gegen das vom Kl\u00e4ger aufgestellte Glashaus zu klagen.<\/p>\n<p>Eine Berufung wurde vom Landgericht M\u00fcnchen I zur\u00fcckgewiesen. Hier stellten die Richter fest, dass laut Gemeinschaftsordnung die Gartenanlage nur als Ziergarten genutzt werden d\u00fcrfe- Das Gartenhaus&nbsp;habe jedoch eine praktische Funktion (Unterstellen oder Aufbewahren&nbsp;von&nbsp;Gegenst\u00e4nden). Die Laube hingegen h\u00e4tten prim\u00e4r eine gestalterische oder \u00e4sthetische Funktion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ohne Genehmigung der Miteigent\u00fcmer darf in einer Wohnanlage kein Gartenhaus errichtet werden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 14.02.2018 (Aktenzeichen 484 C 22917\/16 WEG). In dem Verfahren ging es um ein Gartenhaus, das ein Miteigent\u00fcmer auf seinem Gartenanteil errichtet hatte. 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