{"id":5198,"date":"2018-05-02T12:14:57","date_gmt":"2018-05-02T10:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5198"},"modified":"2018-08-07T13:23:33","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:33","slug":"tagesordnung-zur-weg-versammlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tagesordnung-zur-weg-versammlung\/","title":{"rendered":"Tagesordnung zur WEG-Versammlung"},"content":{"rendered":"

Wird eine geplante Beschlussfassung in der Tagesordnung der Eigent\u00fcmerversammlung nicht ausreichend dargestellt, macht dies den Beschluss anfechtbar. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts D\u00fcsseldorf vom 22.03.2018 (Aktenzeichen 19 S 107\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem vom Gericht zu kl\u00e4renden Streitfall ging es um eine Eigent\u00fcmerversammlung, zu der \u00fcber 40 % der eingeladenen Mitglieder nicht erschienen waren. In der Tagesordnung wurde angek\u00fcndigt, dass \u00fcber die Kosten\u00fcbernahme einer Reparatur an der Fu\u00dfbodenheizung eines einzelnen Eigent\u00fcmers entschieden werden solle.<\/p>\n

Auf der Versammlung wurden jedoch sehr viel weitergehende Beschl\u00fcsse gefasst. So legte man f\u00fcr die Zukunft fest, wie die Kosten\u00fcbernahme bei Reparaturen an Fu\u00dfbodenheizungen grunds\u00e4tzlich erfolgen sollte. Hinzu kam, dass ein nicht angek\u00fcndigter Beschluss gefasst wurde, der regelte, wie bereits entstandene Kosten f\u00fcr Reparaturen an Fu\u00dfbodenheizungen r\u00fcckwirkend abgerechnet werden sollten.<\/p>\n

Beide Beschl\u00fcsse wurden vom Landgericht D\u00fcsseldorf gekippt. Die Richter verwiesen auf \u00a7 23 Abs. 2 WEG, nach dem der Gesetzgeber verlangt, dass der Gegenstand eines Beschlusses in der Einberufung (also der Einladung mit Tagesordnung) \u201ebezeichnet\u201c wird.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 23 WEG Wohnungseigent\u00fcmerversammlung:
<\/strong>(1) Angelegenheiten, \u00fcber die nach diesem Gesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer die Wohnungseigent\u00fcmer durch Beschluss entscheiden k\u00f6nnen, werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmer geordnet.
(2) Zur G\u00fcltigkeit eines Beschlusses ist erforderlich, dass der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet ist.
(3) Auch ohne Versammlung ist ein Beschluss g\u00fcltig, wenn alle Wohnungseigent\u00fcmer ihre Zustimmung zu diesem Beschluss schriftlich erkl\u00e4ren.
(4) Ein Beschluss, der gegen eine Rechtsvorschrift verst\u00f6\u00dft, auf deren Einhaltung rechtswirksam nicht verzichtet werden kann, ist nichtig. Im \u00dcbrigen ist ein Beschluss g\u00fcltig, solange er nicht durch rechtskr\u00e4ftiges Urteil f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Aus dem auf der Versammlung gefassten Beschl\u00fcssen ergaben sich jedoch sehr viel weitergehende Konsequenzen und Kosten, als bei Beschluss nach der Tagesordnung zu erwarten gewesen w\u00e4ren. Deshalb seien die Beschl\u00fcsse in der Einladung beziehungsweise Tagesordnung unzureichend bezeichnet worden.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen auch unzureichend bezeichnete Beschl\u00fcsse g\u00fcltig sein, wenn feststeht, dass sich bei ordnungsgem\u00e4\u00dfer Ladung kein anderes Ergebnis zustande k\u00e4me. Da aber im vorliegenden Fall von 68 Wohnungseigent\u00fcmern nur 40 erschienen waren, vertraten die Richter die Ansicht, dass bei einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Tagesordnung die Beschlusslage eine andere gewesen w\u00e4re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine geplante Beschlussfassung in der Tagesordnung der Eigent\u00fcmerversammlung nicht ausreichend dargestellt, macht dies den Beschluss anfechtbar. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts D\u00fcsseldorf vom 22.03.2018 (Aktenzeichen 19 S 107\/17). In dem vom Gericht zu kl\u00e4renden Streitfall ging es um eine Eigent\u00fcmerversammlung, zu der \u00fcber 40 % der eingeladenen Mitglieder nicht erschienen waren. … <\/p>\n

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