{"id":5199,"date":"2018-05-04T08:31:54","date_gmt":"2018-05-04T06:31:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5199"},"modified":"2018-08-16T14:54:25","modified_gmt":"2018-08-16T12:54:25","slug":"zutritt-verweigert-fristlos-gekuendigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zutritt-verweigert-fristlos-gekuendigt\/","title":{"rendered":"Zutritt verweigert \u2013 Fristlos gek\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

Auch wenn der Mieter psychisch krank ist und deswegen schuldlos handelt, kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen, wenn der Mieter den Zugang zur Wohnung verweigert und von der Verweigerung eine Gef\u00e4hrdung des Wohnhauses und der Mitmieter entsteht. Dies hat das Landgericht Konstanz am 08.12.2017 festgestellt (Aktenzeichen A 11 S 83\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen psychisch kranken Mieter, der mehrmals eine Kontrolle der Rauchmelder in seiner Wohnung verhinderte. Bei einem ersten Termin schlug der Mieter den Mitarbeiter der beauftragten Firma, beim zweiten mal verweigerte er ebenfalls den Zutritt zur Wohnung. Da er die daraufhin ausgesprochene fristlose K\u00fcndigung nicht akzeptierte, klagte der Vermieter, unterlag aber zun\u00e4chst vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

Im Berufungsverfahren konnte sich der Vermieter jedoch durchsetzen. Das Landgericht hob die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Der Vermieter habe Anspruch auf R\u00e4umung der Wohnung, die fristlose K\u00fcndigung sei gerechtfertigt. Einer Abmahnung habe es nicht bedurft und auch ein Anspruch auf eine R\u00e4umungsfrist bestehe nicht.<\/p>\n

Das Landgericht stellte fest, dass der Vermieter einen Anspruch darauf habe, die Wohnung des Mieters zur Kontrolle der Rauchwarnmelder zu betreten. Die Weigerung des Mieters habe zu einer schwerwiegenden Gef\u00e4hrdung des Wohnhauses und der anderen Mieter gef\u00fchrt. Gleichzeitig habe auch der Versicherungsschutz auf dem Spiel gestanden. Der Mieter habe deshalb eine schwerwiegende Vertragsverletzung begangen. Durch die Gef\u00e4hrdung der Immobilie und der Mitmieter m\u00fcsse hier die R\u00fccksichtnahme auf die psychische Erkrankung zur\u00fccktreten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auch wenn der Mieter psychisch krank ist und deswegen schuldlos handelt, kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen, wenn der Mieter den Zugang zur Wohnung verweigert und von der Verweigerung eine Gef\u00e4hrdung des Wohnhauses und der Mitmieter entsteht. Dies hat das Landgericht Konstanz am 08.12.2017 festgestellt (Aktenzeichen A 11 S 83\/17). In dem Verfahren ging … <\/p>\n

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