{"id":5201,"date":"2018-05-17T06:38:23","date_gmt":"2018-05-17T04:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5201"},"modified":"2018-08-16T14:52:21","modified_gmt":"2018-08-16T12:52:21","slug":"modernisierung-wenn-der-mieter-schweigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierung-wenn-der-mieter-schweigt\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Wenn der Mieter schweigt"},"content":{"rendered":"

Eine Klage auf Duldung von Modernisierungsma\u00dfnahmen ist nicht m\u00f6glich, wenn der Mieter auf die Anforderung der Duldungszustimmung mit Fristsetzung nicht reagiert. Dies ist erst m\u00f6glich, wenn der Mieter gemahnt wurde. Das entschied das Landgericht Berlin am 25.01.2018 (Aktenzeichen 67 T 9\/18).<\/strong><\/p>\n

In der Klage ging es um folgenden Fall. Ein Mieter hatte im August 2016 seine Bereitschaft erkl\u00e4rt, Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden. Andere Mieter stimmten den Modernisierungsma\u00dfnahmen jedoch nicht zu. Darum forderte der Vermieter im Juli 2017 die Mieter erneut auf, der Modernisierung zuzustimmen. In der Aufforderung hatte er eine Frist gesetzt. Der Mieter, der bereits 2016 zugestimmt hatte, hielt eine erneute Zustimmung nicht f\u00fcr notwendig. Nach Ablauf der Frist erhob der Vermieter Duldungsklage, woraufhin der Mieter seine Zustimmung umgehend erkl\u00e4rte. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht sah hierin ein sofortiges Anerkenntnis (\u00a7 93 ZPO \u2013 Zivilprozessordnung) und stellte die Kosten dem Vermieter in Rechnung. Hiergegen richtete sich die Beschwerde des Vermieters.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin gab jedoch dem Amtsgericht recht und wies die Beschwerde des Vermieters zur\u00fcck. Nach \u00a7 93 ZPO fallen die Prozesskosten zu Lasten des Kl\u00e4gers, wenn der Beklagt5e den Anspruch des Kl\u00e4gers sofort anerkennt, da sein Verhalten keinen Anlass zur Klageerhebung gebe. Dies sei in dem Verfahren der Fall. Zwar k\u00f6nne man davon ausgehen, dass eine Klagte m\u00f6glich sei, wenn der Mieter einer fristgebundenen Aufforderung des Vermieters nicht innerhalb der Frist nachkomme. Die sei aber lediglich der Fall, wenn der Mieter sich bereits vor dem Gerichtsverfahren in Verzug befunde habe. Um den Mieter jedoch in Verzug zu setzen, sei eine Mahnung notwendig gewesen. Diese war aber vom Vermieter nicht ausgesprochen worden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Klage auf Duldung von Modernisierungsma\u00dfnahmen ist nicht m\u00f6glich, wenn der Mieter auf die Anforderung der Duldungszustimmung mit Fristsetzung nicht reagiert. Dies ist erst m\u00f6glich, wenn der Mieter gemahnt wurde. Das entschied das Landgericht Berlin am 25.01.2018 (Aktenzeichen 67 T 9\/18). In der Klage ging es um folgenden Fall. Ein Mieter hatte im August 2016 … <\/p>\n

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