{"id":5202,"date":"2018-05-21T07:49:33","date_gmt":"2018-05-21T05:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5202"},"modified":"2018-08-08T15:18:32","modified_gmt":"2018-08-08T13:18:32","slug":"kaution-erst-die-forderungen-dann-die-rueckzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-erst-die-forderungen-dann-die-rueckzahlung\/","title":{"rendered":"Kaution: Erst die Forderungen, dann die R\u00fcckzahlung"},"content":{"rendered":"<p>Wird ein Mietverh\u00e4ltnis beendet, kann der Mieter die Auszahlung der Kaution erst verlangen, wenn alle berechtigten Forderungen des Vermieters ausgeglichen wurden. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Dortmund in einem Urteil vom 13.03.2018 (Aktenzeichen 425 C 5350\/17).<\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Mieter gegen seinen ehemaligen Vermieter geklagt und verlangte die Auszahlung einer Kaution, die im Mietvertrag vereinbart war. Im Mietvertrag hie\u00df es unter anderem:<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb\">Die\u00a0Kaution\u00a0ist nach Vertragsende und R\u00fcckgabe der Mietsache zzgl. der Zinsen in\u00a0angemessener\u00a0Frist zur\u00fcckzuerstatten, es sei denn, der\u00a0Vermieter\u00a0hat begr\u00fcndete Gegenanspr\u00fcche, mit denen er aufrechnen kann oder die ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht begr\u00fcnden. Dies ist insbesondere der Fall, wenn und solange der\u00a0Vermieter\u00a0Anspr\u00fcche aus Neben- und Betriebskosten noch nicht beziffern kann.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Der Vermieter wollte die Kaution noch nicht auszahlen, da noch Forderungen aus den Betriebskostenabrechnungen der vorangegangenen zwei Jahre strittig waren. Der Mieter hatte mit seiner Klage keinen Erfolg. Diese wurde vom Gericht als unbegr\u00fcndet abgewiesen. Es best\u00fcnde zwar ein Anspruch auf Kautionsr\u00fcckzahlung, der aber noch nicht f\u00e4llig sei. F\u00e4llig w\u00fcrde dieser Anspruch erst, wenn die strittigen Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung gekl\u00e4rt und befriedigt seien. Der Ex-Mieter hatte selbst einger\u00e4umt, dass die Nebenkosten noch nicht korrekt abgerechnet wurden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein Mietverh\u00e4ltnis beendet, kann der Mieter die Auszahlung der Kaution erst verlangen, wenn alle berechtigten Forderungen des Vermieters ausgeglichen wurden. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Dortmund in einem Urteil vom 13.03.2018 (Aktenzeichen 425 C 5350\/17). 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