{"id":6350,"date":"2018-06-04T08:07:45","date_gmt":"2018-06-04T06:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6350"},"modified":"2018-08-08T15:06:49","modified_gmt":"2018-08-08T13:06:49","slug":"berliner-senat-will-verschaerftes-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berliner-senat-will-verschaerftes-mietrecht\/","title":{"rendered":"Berliner Senat will versch\u00e4rftes Mietrecht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Berliner Senat hat im Bundesrat einen Gesetzentwurf vorgelegt, der das geltende Mietrecht zu Lasten der Vermieter weiter versch\u00e4rft. Die Vorlage muss allerdings von der Mehrheit der Bundesratsmitglieder bef\u00fcrwortet und anschlie\u00dfend als Gesetz vom Bundestag verabschiedet werden.<\/strong><\/p>\n<p>Die Befristung der Mietpreisbremse soll nach dem Willen des Berliner Vorschlags aufgehoben werden. Au\u00dferdem fordert der Berliner Senat, dass die Mietpreisbremse auch gelten soll, wenn zuvor eine h\u00f6here Vormiete erzielt wurde. Auch der Ausnahmetatbestand der umfassenden Sanierung soll entfallen.<\/p>\n<p>Mieterh\u00f6hungen um bis zu 20 Prozent, in Gebieten mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten um h\u00f6chstens 15 Prozent (Kappungsgrenze), sollen nur noch innerhalb von f\u00fcnf Jahren m\u00f6glich sein. Bislang gilt ein Zeitraum von drei Jahren. Das Mieterh\u00f6hungspotenzial sinkt dadurch um 40 Prozent.<\/p>\n<p>Die Datenbasis, auf der ein Mietspiegel erstellt wird, soll von vier auf zehn Jahre angehoben werden. Wenn ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt, soll dieser zuk\u00fcnftig alleiniges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung sein. Die Anforderungen an die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels werden klarer gefasst.<\/p>\n<p>Die Modernisierungsumlage wird \u2013 geht es nach dem Willen des Berliner Senats \u2013 von elf auf sechs Prozent gesenkt und auf den Zeitraum der Refinanzierung der Modernisierungskosten begrenzt. Es k\u00f6nnen nach dem Gesetzentwurf dann lediglich noch Modernisierungskosten f\u00fcr energetische Modernisierungs- und Barriere-mindernde Ma\u00dfnahmen umgelegt werden.<\/p>\n<p>Weiterhin wird f\u00fcr die H\u00f6he der Modernisierungsumlage eine absolute Kappungsgrenze von zwei Euro je Quadratmeter monatlich f\u00fcr einen Zeitraum von acht Jahren eingef\u00fchrt. Abweichend davon darf in Gebieten mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten die Miete nach Modernisierung zuk\u00fcnftig die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht mehr als zehn Prozent \u00fcbersteigen. Ein wirtschaftlicher H\u00e4rtefall soll in der Regel dann vorliegen, wenn der Mieterhaushalt mehr als 40 Prozent des Haushaltseinkommens f\u00fcr die Miete einschlie\u00dflich der Heizkosten ausgeben muss.<\/p>\n<p>Der K\u00fcndigungsschutz soll f\u00fcr die bei Zahlungsverzug erweitert werden. Mieter sollen dann ihre Wohnung auch bei einer ordentlichen K\u00fcndigung behalten k\u00f6nnen, wenn sie den Mietr\u00fcckstand rechtzeitig nachzahlen. Bislang bestand diese M\u00f6glichkeit nur im Fall einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>Die Datenbasis f\u00fcr die Abbildung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete im Mietspiegel soll erweitert werden. Zuk\u00fcnftig sollen alle Miet\u00e4nderungen und Neuabschl\u00fcsse der letzten zehn Jahre \u2013 und nicht wie bisher der letzten vier Jahre \u2013 zur Bildung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ber\u00fccksichtigt werden. Bei Existenz eines qualifizierten Mietspiegels wird nur noch dieser als Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung anerkannt.<\/p>\n<p>Damit die Berliner Initiative Gesetzeskraft erlangen kann, sind die Zustimmung des Bundesrates und der Beschluss durch den Deutschen Bundestag notwendig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner Senat hat im Bundesrat einen Gesetzentwurf vorgelegt, der das geltende Mietrecht zu Lasten der Vermieter weiter versch\u00e4rft. Die Vorlage muss allerdings von der Mehrheit der Bundesratsmitglieder bef\u00fcrwortet und anschlie\u00dfend als Gesetz vom Bundestag verabschiedet werden. Die Befristung der Mietpreisbremse soll nach dem Willen des Berliner Vorschlags aufgehoben werden. 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