{"id":6351,"date":"2018-06-12T07:47:08","date_gmt":"2018-06-12T05:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6351"},"modified":"2018-08-08T15:05:09","modified_gmt":"2018-08-08T13:05:09","slug":"mietminderung-bei-geruchsbeolaestigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-bei-geruchsbeolaestigung\/","title":{"rendered":"Mietminderung bei Geruchsbel\u00e4stigung"},"content":{"rendered":"

Ein defektes K\u00fcchenrohr kann zu starken Geruchsbel\u00e4stigungen f\u00fchren, die sich \u2013 je nach Gestaltung der Wohnung \u2013 im gesamten Wohnbereich verteilen. Dann kann dies eine Mietminderung von 10 % rechtfertigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 01.03.2018 (Aktenzeichen 67 S 342\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein defektes K\u00fcchenrohr, das sich in einer Trockenbauwand einer Berliner Wohnung befand. Durch den Schaden kam es immer wieder zu Geruchsbel\u00e4stigungen, die sich aufgrund der offenen Gestaltung in der gesamten Wohnung verteilten. Der Mieter meldete den Schaden im Januar, die Reparatur erfolgte im Dezember. F\u00fcr diesen Zeitraum wollte der Mieter die Miete um 15 % mindern. Der Vermieter akzeptierte dies nicht, woraufhin der Mieter die Mietzahlungen entsprechend reduzierte.<\/p>\n

Hiergegen klagte der Vermieter und war zun\u00e4chst vor dem Amtsgericht weitgehend erfolgreich. Das Gericht billigte dem Mieter lediglich eine Mietminderung von 10 % f\u00fcr den Monat November zu. F\u00fcr die anderen Monate habe der Mieter die volle Miete bezahlt, obwohl ihm bekannt war, dass er ein Mietminderungsanspruch habe. Darum bestehe kein Anspruch auf R\u00fcckerstattung.<\/p>\n

Der Mieter legte hiergegen Berufung ein und erhielt vom Landgericht Berlin weitgehend Recht. Die Richter hoben das Urteil des Amtsgerichts auf und stellten einen Mietminderungsanspruch ab Januar fest. Durch die Geruchbel\u00e4stigung sei die Wohnung in Ihrer Gebrauchstauglichkeit eingeschr\u00e4nkt worden.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 536 Abs. 1 BGB: (1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Dass der Mieter zun\u00e4chst die volle Miete gezahlt habe, sei ihm nicht anzulasten. Er sei davon ausgegangen, dass er die Minderung erst dann vornehmen k\u00f6nne, wenn er diese eingefordert habe beziehungsweise eine Zustimmung des Vermieters vorliege.<\/p>\n

Aufgrund der offenen Raumgestaltung hielt das Gericht eine Minderungsquote von 10 % f\u00fcr gerechtfertigt, da sich die Geruchsbel\u00e4stigung auf alle R\u00e4ume ausgewirkt habe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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