{"id":6353,"date":"2018-06-15T08:35:06","date_gmt":"2018-06-15T06:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6353"},"modified":"2018-08-08T15:02:28","modified_gmt":"2018-08-08T13:02:28","slug":"hamburg-mietpreisbremse-nicht-rueckwirkend-anwendbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hamburg-mietpreisbremse-nicht-rueckwirkend-anwendbar\/","title":{"rendered":"Hamburg: Mietpreisbremse nicht r\u00fcckwirkend anwendbar"},"content":{"rendered":"

Die Mietpreisbremse in Hamburg ist nach Meinung des Landgerichts Hamburg zumindest auf einen Mietvertrag von 2015 nicht anwendbar. Der Mietpreisbegrenzungsverordnung fehle die vorgeschriebene Begr\u00fcndung. Dies geht aus einem Urteil vom 14.06.2018 hervor (Aktenzeichen 333 S 28\/17).<\/strong><\/p>\n

Der strittige Mietvertrag wurde am 01.09.2015 geschlossen. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung war von der Stadt Hamburg bereits im Juni erlassen worden. Allerdings ohne Begr\u00fcndung, die nach \u00a7 556d BGB vorgeschrieben ist.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 556d\u00a0Zul\u00e4ssige Mieth\u00f6he bei Mietbeginn; Verordnungserm\u00e4chtigung
\n<\/strong>(1) Wird ein Mietvertrag \u00fcber Wohnraum abgeschlossen, der in einem durch Rechtsverordnung nach Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt, so darf die Miete zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete (\u00a7 558 Absatz 2) h\u00f6chstens um 10 Prozent \u00fcbersteigen.
\n(2) Die Landesregierungen werden erm\u00e4chtigt, Gebiete mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten durch Rechtsverordnung f\u00fcr die Dauer von h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahren zu bestimmen. Gebiete mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde oder einem Teil der Gemeinde zu angemessenen Bedingungen besonders gef\u00e4hrdet ist. Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn
\n1. die Mieten deutlich st\u00e4rker steigen als im bundesweiten Durchschnitt,
\n2. die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte den bundesweiten Durchschnitt deutlich \u00fcbersteigt,
\n3. die Wohnbev\u00f6lkerung w\u00e4chst, ohne dass durch Neubaut\u00e4tigkeit insoweit erforderlicher Wohnraum geschaffen wird, oder
\n4. geringer Leerstand bei gro\u00dfer Nachfrage besteht.
\nEine Rechtsverordnung nach Satz 1 muss sp\u00e4testens am 31. Dezember 2020 in Kraft treten. Sie muss begr\u00fcndet werden. Aus der Begr\u00fcndung muss sich ergeben, auf Grund welcher Tatsachen ein Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Einzelfall vorliegt. Ferner muss sich aus der Begr\u00fcndung ergeben, welche Ma\u00dfnahmen die Landesregierung in dem nach Satz 1 durch die Rechtsverordnung jeweils bestimmten Gebiet und Zeitraum ergreifen wird, um Abhilfe zu schaffen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Dass Hamburg am 01.09.2017 eine Begr\u00fcndung nachgeschoben habe, spiele f\u00fcr den vorliegenden Fall keine Rolle, da diese Begr\u00fcndung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht vorgelegen habe. Beide Mietparteien m\u00fcssten sich aber vor Unterzeichnung vergewissern k\u00f6nnen, ob eine Mietpreisbegrenzung vorliegt oder nicht. Die von der Stadt Hamburg vorgelegte Begr\u00fcndung habe keine r\u00fcckwirkende Wirkung. Ob der Mangel durch die Begr\u00fcndung f\u00fcr die Zukunft geheilt sei, lie\u00df das Gericht allerdings offen.<\/p>\n

Vom Landgericht Hamburg wurde keine Revision zugelassen. Der den Mieter vertretenden Mieterverein pr\u00fcft, ob es sinnvoll ist, eine Nichtzulassungsbeschwerde beim Bundesgerichthof einzureichen. Der Verein r\u00e4umte ein, dass die Entscheidung des Landgerichts faktisch eine Aufhebung der Mietpreisbremse darstelle und verlangte vom Hamburger Senat einen m\u00f6glichst raschen Neuerlass.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Mietpreisbremse in Hamburg ist nach Meinung des Landgerichts Hamburg zumindest auf einen Mietvertrag von 2015 nicht anwendbar. Der Mietpreisbegrenzungsverordnung fehle die vorgeschriebene Begr\u00fcndung. Dies geht aus einem Urteil vom 14.06.2018 hervor (Aktenzeichen 333 S 28\/17). Der strittige Mietvertrag wurde am 01.09.2015 geschlossen. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung war von der Stadt Hamburg bereits im Juni erlassen worden. … <\/p>\n

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