{"id":6360,"date":"2018-07-04T05:57:17","date_gmt":"2018-07-04T03:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6360"},"modified":"2018-08-08T14:50:37","modified_gmt":"2018-08-08T12:50:37","slug":"hinweispflicht-bei-asbestbelastung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/","title":{"rendered":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich ist eine astbelastete Wohnung nicht mangelhaft, wenn die Verwendung von Asbest bei Mietbeginn noch erlaubt war. Ab 1993 (Einf\u00fchrung des Asbestverbotes) muss der Vermieter den Mieter jedoch auf die Belastung hinweisen. Erfolgt kein Hinweis, kann dies zu Schadenersatzanspr\u00fcchen f\u00fcr den Mieter f\u00fchren. Das hat das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.01.2018 festgestellt (Aktenzeichen 18 S 140\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Fu\u00dfboden in einer Berliner Mietwohnung. Dieser war zum Mietbeginn 1980 mit asbesthaltigen Platten belegt. Einen gro\u00dfen Teil der Platten wurden im Rahmen von Renovierungsarbeiten zwischen 1992 und 99 vom Mieter entfernt. Der Mieter machte danach Schadenersatz gegen\u00fcber dem Vermieter geltend. Er begr\u00fcndete dies mit den gesundheitlichen Risiken, die vom asbesthaltigen Bodenbelag ausgingen. Der Vermieter h\u00e4tte nach Meinung des Mieters den Bodenbelag austauschen m\u00fcssen. Der Vermieter weigerte sich, den Schadenersatzanspruch anzuerkennen. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Mieter mit einer Klage nicht durchsetzen.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin sah die Angelegenheit differenzierter. Zun\u00e4chst stellten die Richter fest, dass ein Schadenersatzanspruch nach \u00a7\u00a0536\u00a0a Abs.\u00a02 Fall 1 BGB nicht gegeben sei (\u201e(Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn \u2026 der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist\u201c). Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne eine Vermieterhaftung angenommen werden, wenn nachgewiesen w\u00fcrde, dass die (zu Mietbeginn erlaubte) Asbestbelastung tats\u00e4chlich zu gesundheitlichen Sch\u00e4den gef\u00fchrt habe. Dies sei jedoch nicht der Fall. Au\u00dferdem sei es m\u00f6glich, dass die Asbestfasern erst im Rahmen der Renovierungsarbeiten freigesetzt wurden.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00f6nne jedoch trotzdem ein Schadenersatzanspruch bestehen, da der Vermieter nicht auf die Gesundheitsgefahren hingewiesen h\u00e4tte. Dies k\u00f6nne eine Verletzung der Verkehrssicherungspflicht des Vermieters bedeuten. Ein Hinweis durch den Mieter h\u00e4tte nach Meinung des Gerichts nach dem Verbot von asbesthaltigen Baustoffen 1993 beziehungsweise sp\u00e4testens ab Erlass der Asbest-Richtlinie 1996 erfolgen m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich ist eine astbelastete Wohnung nicht mangelhaft, wenn die Verwendung von Asbest bei Mietbeginn noch erlaubt war. Ab 1993 (Einf\u00fchrung des Asbestverbotes) muss der Vermieter den Mieter jedoch auf die Belastung hinweisen. Erfolgt kein Hinweis, kann dies zu Schadenersatzanspr\u00fcchen f\u00fcr den Mieter f\u00fchren. Das hat das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.01.2018 festgestellt (Aktenzeichen … <\/p>\n

\u201eHinweispflicht bei Asbestbelastung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":8854,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[675,443,420],"class_list":["post-6360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-asbestbelastung","tag-hinweispflicht","tag-schadenersatz"],"yoast_head":"\nHinweispflicht bei Asbestbelastung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hinweispflicht bei Asbestbelastung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Grunds\u00e4tzlich ist eine astbelastete Wohnung nicht mangelhaft, wenn die Verwendung von Asbest bei Mietbeginn noch erlaubt war. Ab 1993 (Einf\u00fchrung des Asbestverbotes) muss der Vermieter den Mieter jedoch auf die Belastung hinweisen. Erfolgt kein Hinweis, kann dies zu Schadenersatzanspr\u00fcchen f\u00fcr den Mieter f\u00fchren. Das hat das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.01.2018 festgestellt (Aktenzeichen … \u201eHinweispflicht bei Asbestbelastung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-07-04T03:57:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-08T12:50:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Hinweispflicht bei Asbestbelastung\",\"datePublished\":\"2018-07-04T03:57:17+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-08T12:50:37+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/\"},\"wordCount\":310,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/07\\\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg\",\"keywords\":[\"Asbestbelastung\",\"Hinweispflicht\",\"Schadenersatz\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/\",\"name\":\"Hinweispflicht bei Asbestbelastung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/07\\\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg\",\"datePublished\":\"2018-07-04T03:57:17+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-08T12:50:37+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/07\\\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/07\\\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg\",\"width\":800,\"height\":400,\"caption\":\"Ein Mann steht mit dem r\u00fccken zur Kamera vor den Richtern\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Hinweispflicht bei Asbestbelastung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung","og_description":"Grunds\u00e4tzlich ist eine astbelastete Wohnung nicht mangelhaft, wenn die Verwendung von Asbest bei Mietbeginn noch erlaubt war. Ab 1993 (Einf\u00fchrung des Asbestverbotes) muss der Vermieter den Mieter jedoch auf die Belastung hinweisen. Erfolgt kein Hinweis, kann dies zu Schadenersatzanspr\u00fcchen f\u00fcr den Mieter f\u00fchren. Das hat das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.01.2018 festgestellt (Aktenzeichen … \u201eHinweispflicht bei Asbestbelastung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2018-07-04T03:57:17+00:00","article_modified_time":"2018-08-08T12:50:37+00:00","og_image":[{"width":800,"height":400,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung","datePublished":"2018-07-04T03:57:17+00:00","dateModified":"2018-08-08T12:50:37+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/"},"wordCount":310,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg","keywords":["Asbestbelastung","Hinweispflicht","Schadenersatz"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/","name":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg","datePublished":"2018-07-04T03:57:17+00:00","dateModified":"2018-08-08T12:50:37+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/07\/Hinweispflicht_bei_Asbestbelastung.jpg","width":800,"height":400,"caption":"Ein Mann steht mit dem r\u00fccken zur Kamera vor den Richtern"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweispflicht-bei-asbestbelastung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Hinweispflicht bei Asbestbelastung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6360"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6360\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6508,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6360\/revisions\/6508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}