{"id":6393,"date":"2018-07-09T07:59:52","date_gmt":"2018-07-09T05:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6393"},"modified":"2018-08-08T14:49:09","modified_gmt":"2018-08-08T12:49:09","slug":"staffelmiete-und-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/staffelmiete-und-modernisierung\/","title":{"rendered":"Staffelmiete und Modernisierung"},"content":{"rendered":"

Nimmt der Vermieter w\u00e4hrend eines laufenden Mietverh\u00e4ltnisses mit Staffelmietvereinbarung Modernisierungsma\u00dfnahmen vor kann er nach Ablauf der Staffelmiete keine nacht\u00e4gliche Mieterh\u00f6hung f\u00fcr die Modernisierung verlangen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 28.02.2018 (Aktenzeichen 65 S 225\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um Modernisierungsma\u00dfnahmen, die ein Vermieter an einer Wohnung vornahm, die mit einer Staffelmietvereinbarung vermietet war. Nach Ablauf der Staffelmiete wollte der Vermieter nachtr\u00e4glich eine Mieterh\u00f6hung wegen der Modernisierungsma\u00dfnahmen durchsetzen. Der Mieter lehnte dies ab und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht und verlangte, dass die Erh\u00f6hung f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt w\u00fcrde. Damit konnte er sich durchsetzen, woraufhin der Vermieter Berufung beim Landgericht Berlin einlegte.<\/p>\n

Doch auch hier erhielt der Mieter recht. Die Richter stellten fest, das eine Erh\u00f6hung nach \u00a7 557a Abs. 2 BGB unzul\u00e4ssig sei. Danach seien auch Mieterh\u00f6hungen aufgrund von Modernisierungen in der Zeit der laufenden Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 557a\u00a0BGB Staffelmiete:
\n<\/strong>(1) Die Miete kann f\u00fcr bestimmte Zeitr\u00e4ume in unterschiedlicher H\u00f6he schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erh\u00f6hung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).
\n(2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unver\u00e4ndert bleiben. W\u00e4hrend der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erh\u00f6hung nach den \u00a7\u00a7 558 bis 559b ausgeschlossen.
\n(3) Das K\u00fcndigungsrecht des Mieters kann f\u00fcr h\u00f6chstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die K\u00fcndigung ist fr\u00fchestens zum Ablauf dieses Zeitraums zul\u00e4ssig.
\n(4) Die \u00a7\u00a7 556d bis 556g sind auf jede Mietstaffel anzuwenden. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Berechnung der nach \u00a7 556d Absatz 1 zul\u00e4ssigen H\u00f6he der zweiten und aller weiteren Mietstaffeln ist statt des Beginns des Mietverh\u00e4ltnisses der Zeitpunkt, zu dem die erste Miete der jeweiligen Mietstaffel f\u00e4llig wird. Die in einer vorangegangenen Mietstaffel wirksam begr\u00fcndete Mieth\u00f6he bleibt erhalten.
\n(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Plane der Vermieter Modernsierungen w\u00e4hrend der Zeit, f\u00fcr die die Staffelmiete vereinbart sei, m\u00fcsse er diese entweder in die Staffelmiete einkalkulieren oder aber auf die Staffelmietvereinbarung verzichten. Mit einer Staffelmiete solle dem Mieter eine klare Kalkulationsgrundlage f\u00fcr sein Mietverh\u00e4ltnis verschafft werden. Au\u00dferdem solle sich diese Mietform positiv f\u00fcr den Mieter auswirken. Beide Aspekte w\u00fcrden au\u00dfer Kraft gesetzt, wenn eine nachtr\u00e4gliche Mieterh\u00f6hung f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen best\u00fcnde. Au\u00dferdem zeige der Tenor des \u00a7 557a, dass die nachtr\u00e4gliche Modernisierungserh\u00f6hung der Miete nach dem Willen des Gesetzgebers ausgeschlossen bleiben sollte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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