{"id":6462,"date":"2018-07-12T06:04:35","date_gmt":"2018-07-12T04:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6462"},"modified":"2018-08-07T15:08:49","modified_gmt":"2018-08-07T13:08:49","slug":"wohnflaeche-fuer-heizkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-fuer-heizkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Heizkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Bei der Heizkostenabrechnung nach Wohnfl\u00e4che ist die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen. Eine abweichend vereinbarte Fl\u00e4che im Mietvertrag spielt keine Rolle, auch wenn diese weniger als 10 % von der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che abweicht. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.05.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 220\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, f\u00fcr die im Mietvertrag eine Fl\u00e4che von 74,95 Quadratmeter vereinbart wurde. Tats\u00e4chlich war die Wohnung jedoch 78,22 Quadratmeter gro\u00df. Der Vermieter legte f\u00fcr die Heizkostenabrechnung die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che zugrunde, was der Mieter f\u00fcr nicht zul\u00e4ssig hielt. Er errechnete aus der Heizkostenabrechnung deshalb ein h\u00f6heres Guthaben als der Vermieter und zog den Differenzbetrag von der Miete ab. Dies akzeptierte der Vermieter nicht und klagte auf Zahlung.<\/p>\n

Sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amts- beziehungsweise Landgericht konnte sich der Vermieter durchsetzen. Hiergegen wehrte sich der Mieter mit einer Revision vor dem Bundesgerichtshof. In seiner Begr\u00fcndung verwies er auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs vom 31.10.2007 (Aktenzeichen VIII ZR 261\/06). Wonach erst bei einer Abweichung der vereinbarten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe von mehr als 10 % der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che diese zugrunde zu legen sei.<\/p>\n

Doch auch der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte die Entscheidungen der Vorinstanzen. Das Urteil, auf das sich der Mieter bezog sei inzwischen \u00fcberholt. Es sei nun eine Entscheidung vom 18.11.2015 (Aktenzeichen VIII ZR 266\/14) zugrunde zu legen. Darin hatte der Bundesgerichtshof festgestellt, dass Mieterh\u00f6hungen grunds\u00e4tzlich nach der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che und nicht nach der vereinbarten Wohnfl\u00e4che zu berechnen seien. Die 10-%-Kulanzregel sei damit abgeschafft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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