{"id":6471,"date":"2018-07-24T05:55:10","date_gmt":"2018-07-24T03:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6471"},"modified":"2018-08-07T14:55:35","modified_gmt":"2018-08-07T12:55:35","slug":"keine-hausmeisterkosten-umlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-hausmeisterkosten-umlage\/","title":{"rendered":"Keine Hausmeisterkosten-Umlage"},"content":{"rendered":"

Hausmeisterkosten k\u00f6nnen nur als Betriebskosten umgelegt werden, wenn im Vertrag eine Aufgliederung der T\u00e4tigkeit erfolgt. Bei Pauschalvertr\u00e4gen ohne Spezifizierung der T\u00e4tigkeit ist dies nicht m\u00f6glich. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 06.04.2018 (Aktenzeichen 61 C 2796\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieters, der sich gegen die Position Hauswartkosten in seiner Betriebskostenabrechnung wehrte. Der Vermieter hatte mit dem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem nicht die einzelnen Arbeiten n\u00e4her beschrieben wurden. Der Mieter hielt deshalb die Abrechnung f\u00fcr fehlerhaft und verweigerte die Zahlung. Hiergegen setzte sich der Vermieter gerichtlich zur Wehr.<\/p>\n

Das Amtsgericht M\u00fcnster schloss sich jedoch der Meinung des Mieters an. Mit dem Urteil stellte das Gericht fest, dass der Vermieter keinen Anspruch auf Erstattung der Hauswartkosten\u00a0habe. Der Pauschalvertrag b\u00f6te dem Mieter keine M\u00f6glichkeit, zu pr\u00fcfen, ob in dem Arbeitsauftrag des Hauswarts auch nicht umlagef\u00e4hige Kosten enthalten seien. Eventuell enthaltene, nicht umlagef\u00e4hige Kosten wie beispielsweise Verwaltungsaufgaben und Wartungs- oder Reparaturkosten, seien in dem Vertrag nicht erkennbar.<\/p>\n

Eine Sch\u00e4tzung der umlagef\u00e4higen Hausmeisterkosten nach \u00a7 287 Zivilprozessordnung schloss das Gericht aus. Es fehle hierzu an einer belastbaren Grundlage. In den Hauswartskosten seien sicher ein gro\u00dfer Teil umlagef\u00e4higer Kosten enthalten. Doch diese Annahme erm\u00f6gliche keine ann\u00e4hern zutreffende Sch\u00e4tzung des vom Mieter zu tragenden Anteils.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hausmeisterkosten k\u00f6nnen nur als Betriebskosten umgelegt werden, wenn im Vertrag eine Aufgliederung der T\u00e4tigkeit erfolgt. Bei Pauschalvertr\u00e4gen ohne Spezifizierung der T\u00e4tigkeit ist dies nicht m\u00f6glich. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 06.04.2018 (Aktenzeichen 61 C 2796\/17). In dem Verfahren ging es um einen Mieters, der sich gegen die Position Hauswartkosten … <\/p>\n

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