{"id":6472,"date":"2018-07-27T06:27:00","date_gmt":"2018-07-27T04:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6472"},"modified":"2018-08-07T14:47:18","modified_gmt":"2018-08-07T12:47:18","slug":"verletzung-des-mieters-wer-haftet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verletzung-des-mieters-wer-haftet\/","title":{"rendered":"Verletzung des Mieters \u2013 wer haftet?"},"content":{"rendered":"

Ein Vermieter haftet bei einer Verletzung durch einen Mietmangel (hier Herunterfallen des Rollos) nur dann, wenn ein direkter Zusammenhang zwischen dem Mangel und der Verletzung besteht. Das entschied das Landgericht N\u00fcrnberg F\u00fcrth am 18.07.2018\u00a0(Aktenzeichen 7\u00a0S\u00a05872\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um den Sturz eines Mieters, f\u00fcr den er den Vermieter haftbar machen wollte. Der Mieter hatte eine Doppelhaush\u00e4lfte angemietet und bereits beim Vermieter moniert, dass ein Rollladen schwerg\u00e4ngig sei.<\/p>\n

Nach einiger Zeit sauste das Rollo aus einer H\u00f6he von \u00fcber 2 Metern nach unten. Durch den dabei entstehenden L\u00e4rm erschreckte sich der Mieter derart, dass er auf einer Au\u00dfentreppe stolperte. Erst im letzten Moment konnte er an einer S\u00e4ule Halt finden und so einen Sturz vermeiden. Dies f\u00fchrte aber zu einer schweren Verletzung am Handgelenk. Es kam unter Anderem zu einem Knorpelschaden\u00a0und einem Teilb\u00e4nderriss.<\/p>\n

Der Mieter verlangte nun vom Vermieter Schmerzensgeld und Schadenersatz f\u00fcr Haushaltsf\u00fchrungskosten in H\u00f6he von insgesamt 62.000 \u20ac. Da sich der Vermieter weigerte zu zahlen, klagte der Mieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dor wurde die Klage jedoch abgewiesen. Zum einen bezweifelte das Gericht, ob der Vermieter einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht schuldig geworden sei, weil die Reparatur des Rollos erst zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt erfolgte. Dar\u00fcber hinaus sei aber der Sturz auf ein allgemeines Lebensrisiko zur\u00fcckzuf\u00fchren. Laute Ger\u00e4usche geh\u00f6rten nach Meinung des Gerichts zur allgemeinen Lebenswirklichkeit. Ein Erschrecken aufgrund solcher Ger\u00e4usche sei deshalb dem Risikobereich des Mieters zuzurechnen.<\/p>\n

Auch mit der Berufung vor dem Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Auch hier sahen die Richter keinen direkten Zusammenhang zwischen einer Pflichtverletzung des Vermieters und der Verletzung des Mieters. Der Vermieter habe zwar einen Mietmangel zu beseitigen. Die Verletzung sei aber nicht direkt durch das heruntergefallene Rollo entstanden. Erschrecken und eine dadurch ausgel\u00f6ste \u00dcberreaktion sei aber einem eventuell bestehenden Mietmangel nicht direkt zurechenbar, sondern m\u00fcsse als allgemeines Lebensrisiko angesehen werden. Nur wenn der Mieter direkt durch das herabst\u00fcrzende Rollo gesch\u00e4digt worden w\u00e4re, k\u00f6nne von einer Haftung des Vermieters ausgegangen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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