{"id":6474,"date":"2018-07-30T06:23:53","date_gmt":"2018-07-30T04:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/wiso-vermieter\/?p=6474"},"modified":"2018-08-07T14:27:26","modified_gmt":"2018-08-07T12:27:26","slug":"kautionsabrechnung-bei-ende-des-mietverhaeltnisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kautionsabrechnung-bei-ende-des-mietverhaeltnisses\/","title":{"rendered":"Kautionsabrechnung bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses"},"content":{"rendered":"

Wird \u00fcber Positionen einer Nebenkostenabrechnung vor Gericht gestritten, kann dies dazu f\u00fchren, dass der Vermieter die Kaution \u00fcber sechs Monate hinaus zur Absicherung einer m\u00f6glichen Nachzahlung einbehalten kann. Dies entschied das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 18.01.2018 (Aktenzeichen 31 S 11267\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren verlangte ein Mieter sechs Monate nach Mietende im Jahre 2017 die Herausgabe der Kaution. Der Vermieter war hierzu aber nicht bereit, da eine Nebenkostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2015 noch ausstehe. Der Mieter hingegen argumentierte, dass diese Abrechnung sp\u00e4testens zum 31.12.2016 bei ihm h\u00e4tte vorliegen m\u00fcssen. Forderungen des Vermieters seien deshalb von vorneherein ausgeschlossen.<\/p>\n

Bei dem Mietobjekt handelte es sich um eine Eigentumswohnung. Der Vermieter verwies nun darauf, dass eine Abrechnung f\u00fcr 2015 noch nicht m\u00f6glich sei, da aufgrund eines WEG-Rechtsstreites noch Unterlagen f\u00fcr die Heizkostenabrechnung fehlten, er somit noch keine endg\u00fcltige Nebenkostenabrechnung erstellen k\u00f6nne. Dies hielt der Mieter nicht f\u00fcr ausschlaggebend und versuchte, die Herausgabe der Kaution gerichtlich zu erzwingen.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab dem Mieter recht. Daraufhin ging der Vermieter in Berufung und konnte sich vor dem Landgericht M\u00fcnchen I durchsetzen. Die Richter hoben das Amtsgerichtsurteil auf und verwiesen auf \u00a7 556 Abs. 3 Satz 3 BGB (\u201e\u00a0Nach Ablauf dieser Frist (12 Monate nach Abrechnungsende) ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.\u201c). Dem Vermieter k\u00f6nne nicht angelastet werden, dass er wegen der fehlenden Unterlagen versp\u00e4tet abrechne. Er habe schlie\u00dflich keine M\u00f6glichkeit, den Prozessverlauf zu beschleunigen.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich m\u00fcsse zwar die Kaution innerhalb von sechs Monaten nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses abgerechnet werden. Da aber im vorliegenden Fall in den Vorjahren immer Nachzahlungen an Heizkosten angefallen waren und auch im Jahre 2015 damit zu rechnen sei, k\u00f6nne der Mieter die Kaution \u00fcber die Sechsmonatsfrist hinaus einbehalten, bis eine endg\u00fcltige Abrechnung m\u00f6glich sei.<\/p>\n

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Wird \u00fcber Positionen einer Nebenkostenabrechnung vor Gericht gestritten, kann dies dazu f\u00fchren, dass der Vermieter die Kaution \u00fcber sechs Monate hinaus zur Absicherung einer m\u00f6glichen Nachzahlung einbehalten kann. Dies entschied das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 18.01.2018 (Aktenzeichen 31 S 11267\/17). In dem Verfahren verlangte ein Mieter sechs Monate nach Mietende im Jahre … <\/p>\n

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