{"id":8908,"date":"2018-08-10T11:06:50","date_gmt":"2018-08-10T09:06:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8908"},"modified":"2022-01-14T12:04:05","modified_gmt":"2022-01-14T11:04:05","slug":"wann-der-leerstand-steuervorteile-kostet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-der-leerstand-steuervorteile-kostet\/","title":{"rendered":"Wann der Leerstand Steuervorteile kostet"},"content":{"rendered":"

Um die steuerlichen Vorteile als Vermieter nutzen zu k\u00f6nnen, muss eine Einkunftserzielungsabsicht bestehen. Hiervon geht der Fiskus bei kurzfristigen Leerst\u00e4nden auch aus. Ist jedoch ein Geb\u00e4ude aufgrund nicht durchf\u00fchrbaren Sanierungsarbeiten leer, kann davon ausgegangen werden, das keine Einkunftserzielungsabsicht besteht, mit der Folge, dass auch keine Kosten mehr f\u00fcr die Immobilie steuermindernd abgesetzt werden k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesfinanzhof in einem Urteil vom 31.01.2017 (Aktenzeichen IX R 17\/16).<\/strong><\/p>\n

Die Richter hatten \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Ein Ehepaar kaufte 1993 eine Wohnung in einem stark sanierungsbed\u00fcrftigen Haus. Der Zustand des Geb\u00e4udes f\u00fchrte dazu, dass die Wohnung ab 1999 leer stand. Aufgrund der schwierigen Eigentumsverh\u00e4ltnisse (teilweise waren die WEG-Eigent\u00fcmer nicht bekannt oder es wurde keine Anschrift ermittelt) konnten die dringend notwendigen Sanierungsarbeiten nicht durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

In den Steuererkl\u00e4rung<\/a>en der Jahre 2006 bis 2010 machte das Ehepaar deshalb negative Eink\u00fcnfte f\u00fcr die Wohnung als Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcsse geltend. Dies wurde zun\u00e4chst vom Finanzamt akzeptiert. Durch ge\u00e4nderte Steuerbescheide wurde diese Entscheidung jedoch widerrufen. Gegen die neuen Bescheide klagte das Ehepaar.<\/p>\n

Sie konnten sich aber weder beim Finanzgericht Mecklenburg noch beim Bundesfinanzhof durchsetzen. In seine Begr\u00fcndung stellte der Finanzhof grunds\u00e4tzlich fest, dass die Kosten f\u00fcr eine leerstehende Wohnung steuerlich absetzbar sind, wenn weiterhin eine Einkunftserzielungsabsicht besteht.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00f6nne aber hiervon nicht ausgegangen werden, obwohl sich der Kl\u00e4ger intensiv darum bem\u00fcht h\u00e4tte, die Sanierungen voranzutreiben. Da es aber an der notwendigen Mitwirkung der anderen Teilnehmer fehle, seien diese Bem\u00fchungen gescheitert. Da die Wohnung deshalb unbewohnbar sei, konnte das Finanzamt annehmen, dass keine Einkunftserzielungsabsicht mehr bestand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um die steuerlichen Vorteile als Vermieter nutzen zu k\u00f6nnen, muss eine Einkunftserzielungsabsicht bestehen. Hiervon geht der Fiskus bei kurzfristigen Leerst\u00e4nden auch aus. Ist jedoch ein Geb\u00e4ude aufgrund nicht durchf\u00fchrbaren Sanierungsarbeiten leer, kann davon ausgegangen werden, das keine Einkunftserzielungsabsicht besteht, mit der Folge, dass auch keine Kosten mehr f\u00fcr die Immobilie steuermindernd abgesetzt werden k\u00f6nnen. Zu … <\/p>\n

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