{"id":8915,"date":"2018-08-14T09:28:21","date_gmt":"2018-08-14T07:28:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8915"},"modified":"2018-08-14T10:41:51","modified_gmt":"2018-08-14T08:41:51","slug":"gewerbemietrecht-schadenersatz-ohne-fristsetzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-schadenersatz-ohne-fristsetzung\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Schadenersatz ohne Fristsetzung"},"content":{"rendered":"

Der Vermieter muss bei einem Gewerbemietvertrag keine Frist zur Beseitigung von Sch\u00e4den einr\u00e4umen, um Schadenersatzforderungen geltend machen zu k\u00f6nnen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 27.06.2018 (Aktenzeichen XII ZR 79\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Halle, die zum abstellen und reparieren von Rennfahrzeugen genutzt wurde. Bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses waren Boden und W\u00e4nde verschmutzt und der Boden zus\u00e4tzlich durch \u00d6l und Chemikalien angegriffen. Der Vermieter lie\u00df die Sch\u00e4den beseitigen und verlangte vom ehemaligen Mieter die \u00dcbernahme der Kosten von rund 2.900,00 \u20ac.<\/p>\n

Da der Ex-Mieter nicht zahlen wollte, klagte der Vermieter, unterlag aber sowohl vor dem Amts- wie auch vor dem Landgericht. Beide Gerichte vertraten die Ansicht, dass der Vermieter dem Mieter zun\u00e4chst eine Frist zur Beseitigung der Sch\u00e4den einr\u00e4umen m\u00fcsse, bevor er selbst an deren Beseitigung ging.<\/p>\n

Die vorinstanzlichen Entscheidungen wurden jedoch vom BGH aufgehoben. Der Vermieter w\u00e4re nicht verpflichtet, eine Frist zur Schadensbeseitigung einzur\u00e4umen. Denn der ehemalige Mieter habe gegen seine Obhutspflicht versto\u00dfen, die ihn verpflichtet, Sch\u00e4den an der Mietsache zu vermeiden beziehungsweise auf ein Minimum zu reduzieren. Au\u00dferdem implementiere die Obhutspflicht, dass man die Mietsache pfleglich behandele.<\/p>\n

Verletze der Mieter diese Obhutspflicht m\u00fcsse er beispielsweise mit einer Abmahnung, einer fristlosen K\u00fcndigung und auch mit Schadenersatzanspr\u00fcchen des Vermieters rechnen. Komme es zu Schadenersatzanspr\u00fcchen, bleibe es dem Vermieter \u00fcberlassen, ob er vom Mieter die Beseitigung der Sch\u00e4den oder eine Geldzahlung vom Mieter fordert. Verlange der Vermieter eine Schadenersatzzahlung, m\u00fcsse er keine Frist zur Beseitigung der Sch\u00e4den einr\u00e4umen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Vermieter muss bei einem Gewerbemietvertrag keine Frist zur Beseitigung von Sch\u00e4den einr\u00e4umen, um Schadenersatzforderungen geltend machen zu k\u00f6nnen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 27.06.2018 (Aktenzeichen XII ZR 79\/17). In dem Verfahren ging es um eine Halle, die zum abstellen und reparieren von Rennfahrzeugen genutzt wurde. Bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses waren … <\/p>\n

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