{"id":8946,"date":"2018-08-22T14:26:46","date_gmt":"2018-08-22T12:26:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8946"},"modified":"2018-08-22T16:17:39","modified_gmt":"2018-08-22T14:17:39","slug":"wenn-der-mieter-nicht-renovieren-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-renovieren-muss\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter nicht renovieren muss &#8230;"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat ein Mieter seinem Vorg\u00e4nger zugesagt, die unrenovierte Wohnung zu renovieren, hat diese Vereinbarung keinen Einfluss auf den Mietvertrag. Der Mieter muss sie also nicht renovieren, wenn ihm daf\u00fcr kein ad\u00e4quater Aufwandsersatz gew\u00e4hrt wird. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 22.08.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 277\/16)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren stritten ein Vermieter und sein Exmieter \u00fcber die Kosten\u00fcbernahme f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen. Der Mieter hatte f\u00fcr die Wohnung beim Einzug mit der Vormieterin eine Vereinbarung getroffen, nach der er sich bereit erkl\u00e4rte, gegen die \u00dcbernahme diverser Gegenst\u00e4nde einen Geldbetrag zu zahlen und die Renovierungskosten zu \u00fcbernehmen. Im Formularmietvertrag wurde vereinbart, dass der Mieter die Sch\u00f6nheitsreparaturen auszuf\u00fchren hatte.<\/p>\n<p>Als das Mietverh\u00e4ltnis endete, strich der Mieter die Wohnung \u2013 allerdings nicht zur Zufriedenheit des Wohnungseigent\u00fcmers. Dieser lie\u00df einen Anstreicher kommen und die Wohnung noch einmal streichen. Die dabei entstandenen Kosten von knapp 800 Euro verlangte er von seinem Ex-Mieter zur\u00fcck. Da der ehemalige Mieter nicht bereit war, zu zahlen, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung.<\/p>\n<p>Der Ex-Mieter argumentierte auf Basis der einschl\u00e4gigen Rechtsprechung des BGH, wonach eine unrenoviert \u00fcbernommene Wohnung nicht vom Mieter renoviert werden muss, wenn ihm daf\u00fcr nicht ein ad\u00e4quatrer Ausgleich gew\u00e4hrt wird (siehe auch Urteil des BGH vom 18.03.2015 \u2013 Aktenzeichen 185\/14). Der Vermieter hingegen verwies auf die Vereinbarung zwischen dem Vormieter des Beklagten.<\/p>\n<p>In den Vorinstanzen konnte sich der Vermieter mit seiner Argumentation durchsetzen. Das Landgericht L\u00fcneburg als Berufungsgericht hielt es vor dem Hintergrund der Vereinbarung zwischen dem Beklagten und der Vormieterin f\u00fcr interessengerecht, den Beklagten so zu behandeln, als habe ihm der Kl\u00e4ger die Mietsache im renovierten Zustand \u00fcbergeben. Allerdings lie\u00df das Gericht die Revision vor dem BGH zu.<\/p>\n<p>Hier unterlag der Vermieter. Der BGH stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass eine Formularklausel, die dem Mieter einer unrenoviert oder renovierungsbed\u00fcrftig \u00fcbergebenen Wohnung die Sch\u00f6nheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt auch unwirksam ist. Dies gelte auch dann unwirksam ist, wenn der Mieter sich durch zweiseitige Vereinbarung gegen\u00fcber dem Vormieter verpflichtet habe, Renovierungsarbeiten in der Wohnung vorzunehmen.<\/p>\n<p>Der BGH h\u00e4lt die formularvertragliche \u00dcbertragung von Sch\u00f6nheitsreparaturen bei einer unrenoviert \u00fcberlassenen Wohnung nicht f\u00fcr zul\u00e4ssig. Denn dadurch w\u00fcrde der Mieter zur Beseitigung s\u00e4mtlicher Gebrauchsspuren des Vormieters verpflichtet. Die Wohnung m\u00fcsse dann vom Mieter vorzeitig renoviert oder gegebenenfalls in einem besseren Zustand zur\u00fcckgeben werden, als sie an den Mieter \u00fcbergeben wurde.<\/p>\n<p>Daran \u00e4ndere sich auch nichts durch die Vereinbarung, die in diesem Fall Mieter und Vormieter geschlossen hatten. Diese sei von vorneherein auf Mieter und Vormieter beschr\u00e4nkt und habe deshalb keinen Einfluss auf den Mietvertrag.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Mieter seinem Vorg\u00e4nger zugesagt, die unrenovierte Wohnung zu renovieren, hat diese Vereinbarung keinen Einfluss auf den Mietvertrag. Der Mieter muss sie also nicht renovieren, wenn ihm daf\u00fcr kein ad\u00e4quater Aufwandsersatz gew\u00e4hrt wird. 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