{"id":8950,"date":"2018-08-23T08:48:14","date_gmt":"2018-08-23T06:48:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8950"},"modified":"2018-08-27T07:14:33","modified_gmt":"2018-08-27T05:14:33","slug":"unwirksame-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unwirksame-kuendigung\/","title":{"rendered":"Unwirksame K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine K\u00fcndigung ist unwirksam, wenn der Vermieter oder dessen Mitarbeiter unberechtigt Zugang zur Wohnung des Mieters verschaffen, um dort Beweise f\u00fcr die K\u00fcndigung zu sichern. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 03.07.2018 hervor (Aktenzeichen 67 S 20\/18).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der seine Wohnung \u2013 auch nach einer Abmahnung \u2013 \u00fcber das Portal airbnb jeweils f\u00fcr eine Nacht vermietet hatte. Der Vermieter erfuhr hiervon, da ein Mitarbeiter der Hausverwaltung die Wohnung \u00fcber das Portal gebucht hatte. Der Mitarbeiter kam so an einen Schl\u00fcssel der Wohnung, den der Mieter in einem Kiosk deponiert hatte, verschaffte sich damit ungerechtfertigten Zugang und fertigten eine Reihe von Fotos der Wohnung an. Die daraufhin ausgesprochene K\u00fcndigung lehnte der Mieter ab, so dass der Vermieter versuchte, sein Ziel auf dem Klageweg zu erreichen. Vor dem Amtsgericht hatte er auch Erfolg.<\/p>\n<p>Das Landgericht hingegen entschied im Berufungsverfahren, dass keine Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose oder ordentliche K\u00fcndigung vorl\u00e4gen. Im vorliegenden Fall sein entscheidend, dass der Vermieter durch das Eindringen des Mitarbeiters der Hausverwaltung in die Mietwohnung eine schwerwiegende Verletzung der Pers\u00f6nlichkeitsrechte des Mieters vorgenommen habe. Akzeptierte das Gericht noch die Scheinanmietung, hielt es die dar\u00fcberhinausgehenden Ma\u00dfnahmen (Betreten und fotografieren der Wohnung) als unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig und rechtswidrig.<\/p>\n<p>Als Beweis der unerlaubten Anmietung h\u00e4tte eine Scheinanmietung ausgereicht, mit der nachweisbar gewesen w\u00e4re, dass die Wohnung tats\u00e4chlich anmietbar war. Durch das Betreten der Wohnung seien keine weiteren, f\u00fcr eine K\u00fcndigung notwendige Erkenntnisse erbracht worden.<\/p>\n<p>Dagegen seien die Pflichtverletzungen des Mieters als so geringf\u00fcgig anzusehen, dass dies nicht f\u00fcr eine K\u00fcndigung ausreiche. Hier sei auch zu ber\u00fccksichtigen, dass das Mietverh\u00e4ltnis bereits seit Jahren Beschwerdefrei bestand und die Wohnung tats\u00e4chlich nicht von airbnb-Touristen, sondern lediglich von Mitarbeitern der Hausverwaltung (schein-)angemietet wurden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine K\u00fcndigung ist unwirksam, wenn der Vermieter oder dessen Mitarbeiter unberechtigt Zugang zur Wohnung des Mieters verschaffen, um dort Beweise f\u00fcr die K\u00fcndigung zu sichern. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 03.07.2018 hervor (Aktenzeichen 67 S 20\/18). 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