{"id":8966,"date":"2018-09-04T09:06:03","date_gmt":"2018-09-04T07:06:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8966"},"modified":"2018-09-04T09:55:47","modified_gmt":"2018-09-04T07:55:47","slug":"terrasse-statt-balkon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/terrasse-statt-balkon\/","title":{"rendered":"Terrasse statt Balkon"},"content":{"rendered":"

Ersetzt ein Vermieter den vorhandenen Balkon durch eine Terrasse, um den Marktwert der Mietwohnung zu stabilisieren, stellt dies keine Modernisierungsma\u00dfnahme dar, die eine Mieterh\u00f6hung rechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht L\u00fcbeck in einem Urteil vom 01.03.2018 (Aktenzeichen 14 S 161\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um das Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen. Dieses Verlangen richtete der Vermieter an seinen Mieter, nachdem er den Balkon gegen eine Terrasse ausgetauscht hatte. Der Mieter sah in der Terrasse jedoch keine Modernisierung und klagte gegen die Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n

Damit hatte er vor dem Amtsgericht Erfolg. Auch das Amtsgericht sah in dem Austausch Balkon gegen Terrasse keine Modernisierung nach \u00a7 555b Nr. 4.<\/p>\n

555b Nr. 4 BGB:
\nModernisierungsma\u00dfnahmen sind bauliche Ver\u00e4nderungen<\/em>,<\/p>\n

    \n
  1. durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),<\/span><\/em><\/li>\n
  2. durch die nicht erneuerbare Prim\u00e4renergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig gesch\u00fctzt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nummer 1 vorliegt,<\/em><\/li>\n
  3. durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,<\/em><\/li>\n
  4. durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht wird,<\/em><\/li>\n
  5. durch die die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessert werden,<\/em><\/li>\n
  6. die auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsma\u00dfnahmen nach \u00a7 555a sind, oder<\/em><\/li>\n
  7. durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Der Vermieter konnte sich auch in der Berufung nicht durchsetzen. Das Landgericht L\u00fcbeck sah in dem Umbau keine nachhaltige Erh\u00f6hung des Gebrauchswertes der Wohnung. Es handele sich bei der Ma\u00dfnahme lediglich eine Anpassung der Wohnung an die Anforderungen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes wohnen. Damit seien die Anforderungen an \u00a7 555b Nr. 4 nicht erf\u00fcllt. Eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 Abs. 1 BGB komme deshalb nicht infrage.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ersetzt ein Vermieter den vorhandenen Balkon durch eine Terrasse, um den Marktwert der Mietwohnung zu stabilisieren, stellt dies keine Modernisierungsma\u00dfnahme dar, die eine Mieterh\u00f6hung rechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht L\u00fcbeck in einem Urteil vom 01.03.2018 (Aktenzeichen 14 S 161\/16). In dem Verfahren ging es um das Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen. Dieses Verlangen richtete der … <\/p>\n

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