{"id":8993,"date":"2018-09-13T09:50:51","date_gmt":"2018-09-13T07:50:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=8993"},"modified":"2018-09-13T09:50:51","modified_gmt":"2018-09-13T07:50:51","slug":"zahlungsverzug-bei-symbolischer-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlungsverzug-bei-symbolischer-miete\/","title":{"rendered":"Zahlungsverzug bei symbolischer Miete"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zahlungsverzug bei einer vereinbarten, symbolischen Miete tritt erst ein, wenn der R\u00fcckstand mindestens die H\u00f6he einer realen Nettomiete erreicht hat. Dies entschied das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 01.06.2017 (Aktenzeichen 2-22 S 326\/16). <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine symbolische Miete von einem Euro. Diese war mit dem ehemaligen Hauseigent\u00fcmer vereinbart worden, nachdem dieser das Haus verkauft hatte. Die Wohnung hatte einen realen Mietwert von 900,00 \u20ac (netto). F\u00fcr die Nebenkosten wurde eine Betriebskostenvorauszahlung von 220,00 \u20ac vereinbart.<\/p>\n<p>Die Mieterin zahlte dann drei Monate hintereinander keine Miete. Es entstand somit ein Zahlungsverzug von 663,00 \u20ac.\u00a0 Deshalb k\u00fcndigte der Hauseigent\u00fcmer ordentlich. Da der Mieter nicht ausziehen wollte, erhob er R\u00e4umungsklage, der auch vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht stattgegeben wurde. Der Mieter ging jedoch in Berufung.<\/p>\n<p>Das Landgericht Frankfurt\/Main hob das Urteil des Amtsgerichts auf. Es entschied, dass bei einer augenscheinlichen symbolischen Miete f\u00fcr einen Zahlungsverzug der reale Mietwert zugrunde gelegt werden m\u00fcsse. Da dieser im vorliegenden Fall 900,00 \u20ac netto betrage, sei noch nicht einmal ein R\u00fcckstand von einer Monatsmiete aufgelaufen. Somit stelle der aufgelaufene R\u00fcckstand noch keine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters dar, die eine K\u00fcndigung der Wohnung nach \u00a7 546 Abs. 1 rechtfertige.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zahlungsverzug bei einer vereinbarten, symbolischen Miete tritt erst ein, wenn der R\u00fcckstand mindestens die H\u00f6he einer realen Nettomiete erreicht hat. Dies entschied das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 01.06.2017 (Aktenzeichen 2-22 S 326\/16). In dem Verfahren ging es um eine symbolische Miete von einem Euro. 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