{"id":9015,"date":"2018-09-20T10:39:39","date_gmt":"2018-09-20T08:39:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9015"},"modified":"2022-07-27T10:06:39","modified_gmt":"2022-07-27T08:06:39","slug":"fristlos-und-fristgerecht-gekuendigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlos-und-fristgerecht-gekuendigt\/","title":{"rendered":"Fristlos und fristgerecht gek\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

Wird einem Mieter wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde sowohl fristlos als auch hilfsweise fristgerecht gek\u00fcndigt, wird die fristgerechte K\u00fcndigung nicht automatisch unwirksam, wenn der Mieter die fristlose K\u00fcndigung durch Zahlung der R\u00fcckst\u00e4nde abwendet. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) am 19.09.2018 in einem Urteil zu zwei gleichgelagerten F\u00e4llen (Aktenzeichen Az. VIII ZR 231\/17 und 261\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren wurde \u00fcber zwei F\u00e4lle entschieden, bei denen es um die gleiche Problematik ging: Den Mietern war fristlos und gleichzeitig \u201eersatzweise fristgerecht\u201c gek\u00fcndigt worden, weil sie mit den Mietzahlungen zwei Monate im R\u00fcckstand waren. Damit war zwar die fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt werden \u2013 konnte aber durch Zahlung der Mietschulden abgewendet werden.<\/p>\n

Da die Mieter ihre Schulden fr\u00fch genug beglichen wurde die R\u00e4umungsklage wegen der fristlosen K\u00fcndigung vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgewiesen. Gleichzeitig stimmte das Gericht aber der fristgerechten K\u00fcndigung zu und gab insofern der R\u00e4umungsklage statt. Im Berufungsverfahren wurde diese Entscheidung jedoch aufgehoben, das das zust\u00e4ndige Landgericht die Meinung vertrat, dass durch die fristlose K\u00fcndigung eine fristgerechte K\u00fcndigung ausgeschlossen w\u00fcrde (siehe hierzu auch unseren Beitrag „Bei Zahlungsr\u00fcckstand keine fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung?“<\/a><\/p>\n

Dem widersprach der BGH in seiner Entscheidung. Es vertrat die Ansicht, dass das Landgericht die rechtlichen Zusammenh\u00e4nge bei einer K\u00fcndigung k\u00fcnstlich voneinander getrennt habe. Eine hilfsweise ausgesprochene fristgerechte K\u00fcndigung k\u00f6nne durchaus noch zur Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fchren, wenn die fristlose K\u00fcndigung abgewandt wurde.<\/p>\n

Die F\u00e4lle wurden deshalb an das Landgericht zur\u00fcck\u00fcberwiesen. Dort muss jetzt gepr\u00fcft werden, ob die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristgerechte K\u00fcndigung vorliegen. Hierf\u00fcr muss das berechtigte Interesse des Vermieters begr\u00fcndet werden. Als gesetzlich anerkannter Grund f\u00fcr eine fristgerechte K\u00fcndigung gilt auch der Fall, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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