{"id":9019,"date":"2018-09-24T16:29:26","date_gmt":"2018-09-24T14:29:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9019"},"modified":"2018-09-24T16:29:26","modified_gmt":"2018-09-24T14:29:26","slug":"wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt"},"content":{"rendered":"

Vermieter und Mieter k\u00f6nnen bei Abschluss des Mietvertrages selbst bestimmten, welche R\u00e4ume f\u00fcr Wohnzwecke genutzt werden sollen und damit zur Wohnfl\u00e4chenberechnung zugrunde gelegt werden. Hierzu k\u00f6nnen auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach dem \u00f6ffentlichen Baurecht normalerweise nicht hinzugerechnet werden. Dies entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 06-09.2018 (Aktenzeichen 411 C 19356\/17).<\/strong><\/p>\n

Vor dem Gericht stritten der Vermieter als Kl\u00e4ger und der Mieter als Beklagter um die Wohnfl\u00e4che eines Einfamilienhauses. W\u00f6rtlich hie\u00df es im Mietvertrag \u201eDie Wohnfl\u00e4che wird mit 210 m\u00b2 vereinbart\u201c. In einer Internetanzeige wurde das Haus ebenfalls mit 210 m\u00b2, verteilt auf sieben Zimmer, angegeben. In der Anzeige hie\u00df es weiter: \u201e\u2026 gro\u00dfr\u00e4umiges ausgebautes Dachstudio mit Bad; gro\u00dfer Hobbyraum im Keller\u201c. Sowohl vom Studio als auch vom Hobbyraum waren Fotos beigef\u00fcgt worden.<\/p>\n

Als der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Mieterh\u00f6hung verlangte, lehnte dieser ab und stellte fest, dass eine Nachberechnung der Wohnfl\u00e4che ergeben habe, dass die Wohnung lediglich 173,5 m\u00b2 gro\u00df sei. Nachdem er nicht nur die Zustimmung ablehnte, sondern auch die Miete k\u00fcrzte, k\u00fcndigte der Vermieter fristlos.<\/p>\n

Im Prozess stellte der Vermieter klar, dass beiden Parteien von Anfang an klar gewesen sei, dass sowohl das ausgebaute Dachgeschoss als auch der Hobbyraum als Wohnfl\u00e4che ber\u00fccksichtigt w\u00fcrden. Dies sei auch aus dem Internetinserat und bei der Begehung des Hauses vor Vertragsabschluss klar gewesen. Hinzu k\u00e4me, dass der Mieter Architekt sei und deshalb die Wohnfl\u00e4che selbst einsch\u00e4tzen konnte.<\/p>\n

Der Mieter hingegen fand jedoch, dass die Wohnfl\u00e4che nicht abschlie\u00dfend festgelegt worden sei und deshalb die Wohnfl\u00e4chenverordnung und die landestypischen Vorschriften (hier die bayerische Bauordnung) angewandt werden m\u00fcsse. Deshalb weigerte sich der Mieter nicht nur, die geforderte h\u00f6here Miete zu zahlen. Er verlangte auch eine R\u00fcckzahlung der seiner Ansicht zu viel bezahlten Miete.<\/p>\n

Das Amtsgericht entschied zugunsten des Vermieters und stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass es keine allgemeing\u00fcltige Definition des Begriffs \u201eWohnfl\u00e4che\u201c gebe. Diese k\u00f6nne deshalb im Rahmen der sogenannten Privatautonomie von den Vertragsparteien frei bestimmt werden. In diesem Rahmen k\u00f6nnten auch R\u00e4ume zur Wohnfl\u00e4che gerechnet werden, die nach dem \u00f6ffentlichen Baurecht eigentlich nicht dazuzurechnen seien. Entscheidend\u00a0sei deshalb f\u00fcr die Bestimmung einer Wohnfl\u00e4che sei deshalb Einigung der Vertragspartner, welche Fl\u00e4chen dem Wohnzweck nutzen sollten. Hinzu k\u00e4me im vorliegenden Fall, dass auch ohne besondere Fachkenntnis sofort erkennbar sei, dass die Wohnfl\u00e4che ohne die umstrittenen R\u00e4ume erheblich kleiner sei, als im Mietvertrag vereinbart war.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vermieter und Mieter k\u00f6nnen bei Abschluss des Mietvertrages selbst bestimmten, welche R\u00e4ume f\u00fcr Wohnzwecke genutzt werden sollen und damit zur Wohnfl\u00e4chenberechnung zugrunde gelegt werden. Hierzu k\u00f6nnen auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach dem \u00f6ffentlichen Baurecht normalerweise nicht hinzugerechnet werden. Dies entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 06-09.2018 (Aktenzeichen 411 C 19356\/17). Vor dem Gericht … <\/p>\n

\u201eWohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9022,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[594],"class_list":["post-9019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-wohnflaeche"],"yoast_head":"\nMietvertragspartner k\u00f6nnen Wohnfl\u00e4che autonom bestimmen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-09-24T14:29:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt\",\"datePublished\":\"2018-09-24T14:29:26+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/\"},\"wordCount\":427,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/09\\\/grundriss_planung_hausbau.jpg\",\"keywords\":[\"Wohnfl\u00e4che\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/\",\"name\":\"Mietvertragspartner k\u00f6nnen Wohnfl\u00e4che autonom bestimmen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/09\\\/grundriss_planung_hausbau.jpg\",\"datePublished\":\"2018-09-24T14:29:26+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/09\\\/grundriss_planung_hausbau.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2018\\\/09\\\/grundriss_planung_hausbau.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"F\u00fcr die korrekte Gr\u00f6\u00dfenangabe einer Eigentumswohnung ist immer der Verk\u00e4ufer verantwortlich - auch wenn er nicht der Eigent\u00fcmer ist\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mietvertragspartner k\u00f6nnen Wohnfl\u00e4che autonom bestimmen","description":"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt","og_description":"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2018-09-24T14:29:26+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt","datePublished":"2018-09-24T14:29:26+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/"},"wordCount":427,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg","keywords":["Wohnfl\u00e4che"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/","name":"Mietvertragspartner k\u00f6nnen Wohnfl\u00e4che autonom bestimmen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg","datePublished":"2018-09-24T14:29:26+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Mieter und Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag selbst bestimmen, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che zugrunde zu legen sind. Hierzu k\u00f6nnen dann auch R\u00e4ume geh\u00f6ren, die nach \u00f6ffentlichem Baurecht normalerweise nicht mitgerechnet werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2018\/09\/grundriss_planung_hausbau.jpg","width":840,"height":420,"caption":"F\u00fcr die korrekte Gr\u00f6\u00dfenangabe einer Eigentumswohnung ist immer der Verk\u00e4ufer verantwortlich - auch wenn er nicht der Eigent\u00fcmer ist"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9021,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9019\/revisions\/9021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}