{"id":9116,"date":"2018-11-09T08:08:11","date_gmt":"2018-11-09T07:08:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9116"},"modified":"2018-11-09T08:08:11","modified_gmt":"2018-11-09T07:08:11","slug":"instandsetzung-und-wohnungsnutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/instandsetzung-und-wohnungsnutzung\/","title":{"rendered":"Instandsetzung und Wohnungsnutzung"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter die Wohnung nicht selbst nutzt, sondern einem Angeh\u00f6rigen \u00fcberl\u00e4sst, hat er dennoch Anspruch auf Instandsetzungsma\u00dfnahmen durch den Vermieter. Die M\u00e4ngelbeseitigung steht nicht in Verbindung der tats\u00e4chlichen Wohnungsnutzung. Dies geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.08.2018 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 99\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Streit ging es um eine defekte Gastherme, die sich in einer Wohnung befand, die nicht vom Mieter, sondern von Angeh\u00f6rigen des Mieters bewohnt wurde. Der Vermieter nahm dies als Grund, die Therme nicht auszutauschen. Die Wohnung werde ja nicht vom Vermieter genutzt. Da m an sich nicht einigen konnte, klagte der Mieter auf Instandsetzung.<\/p>\n

In den Vorinstanzen konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Sowohl das Amts- wie auch das Landgericht wiesen die Klage mit der Begr\u00fcndung ab, dass kein Rechtsschutzbed\u00fcrfnis bestehe. Auch hier argumentierte man damit, dass der Mieter die Wohnung nicht selbst nutzen w\u00fcrde.<\/p>\n

Dies sah der Bundesgerichtshof anders. Dass der Mieter seine Wohnung Angeh\u00f6rigen \u00fcberlasse, habe nicht zur Folge, dass sein Rechtsschutzinteresse dadurch verfalle.<\/p>\n

Auch wenn der Mieter die Wohnung nicht selbst nutze, m\u00fcsse der Vermieter die Gastherme ersetzen. Der Vermieter habe daf\u00fcr zu sorgen, dass die Wohnung im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten bleibe. Dies ergebe sich aus \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB (\u201eDer Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c). Es spiele keine Rolle, dass der Mieter die Wohnung nicht selbst nutze und ihm deshalb kein subjektiver Mangel einstehe. Das gelte auch dann, wenn die \u00dcberlassung der Wohnung an Dritte vertragswidrig sein k\u00f6nne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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